Hợp đồng ở nhờ cho mục đích kinh doanh: Có cần công chứng không?

Trong thực tế, nhiều cá nhân cho người khác ở nhờ nhà hoặc mặt bằng để kinh doanh nhỏ như mở quán cà phê, cửa hàng tạp hóa, tiệm cắt tóc. Vậy hợp đồng ở nhờ kinh doanh có cần công chứng hay chỉ cần thỏa thuận bằng giấy viết tay?

>>> Xem thêm: Hướng dẫn đặt lịch trước tại văn phòng công chứng để tiết kiệm thời gian

📌 Khái niệm hợp đồng ở nhờ kinh doanh

• Hợp đồng ở nhờ: Là sự thỏa thuận, theo đó một bên cho phép bên kia sử dụng tài sản của mình mà không phải trả tiền (Điều 494 Bộ luật Dân sự 2015).

• Ở nhờ kinh doanh: Là trường hợp đặc thù khi bên được ở nhờ sử dụng nhà/đất để thực hiện hoạt động kinh doanh thay vì chỉ để ở.

👉 Đây là sự kết hợp giữa hợp đồng mượn tài sản và yếu tố kinh doanh thương mại.

⚖️ Căn cứ pháp lý liên quan

• Bộ luật Dân sự 2015 – Điều 494 đến Điều 499 về hợp đồng mượn tài sản.

• Luật Nhà ở 2014 – Điều 121 về hình thức hợp đồng liên quan đến nhà ở.

• Luật Công chứng 2014 – Điều 4, Điều 17 quy định các trường hợp hợp đồng bắt buộc phải công chứng/chứng thực.

>>> Xem thêm: Thủ tục pháp lý an toàn với dịch vụ làm sổ đỏ chuyên nghiệp

🏠 Hợp đồng kinh doanh trong trường hợp ở nhờ có cần công chứng không?

🔹 Khi không bắt buộc công chứng

• Nếu hợp đồng chỉ mang tính thỏa thuận dân sự đơn giản, không có mục đích sinh lợi lớn, chỉ để hỗ trợ cá nhân kinh doanh nhỏ.

• Không có thỏa thuận chuyển quyền sở hữu, chuyển nhượng hoặc cho thuê nhà/đất.

👉 Trong trường hợp này, hợp đồng có thể lập bằng văn bản, không cần công chứng.

🔹 Khi cần công chứng

Theo Điều 122 Luật Nhà ở 2014: các giao dịch về mua bán, cho thuê, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở bắt buộc phải công chứng.

• Nếu bên ở nhờ thực chất là sử dụng tài sản như thuê (có trả phí, hoặc kèm điều kiện lợi ích khác) → đây không còn là “ở nhờ” mà là hợp đồng thuê, bắt buộc công chứng.

• Nếu hợp đồng có thời hạn dài, gắn với tài sản giá trị lớn → nên công chứng để đảm bảo an toàn pháp lý.

📑 Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng ở nhờ kinh doanh

✅ Quyền & nghĩa vụ của bên cho ở nhờ

• Có quyền lấy lại tài sản khi hết thời hạn (Điều 497 BLDS 2015).

• Yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu bên ở nhờ làm hỏng tài sản.

✅ Quyền & nghĩa vụ của bên ở nhờ kinh doanh

• Sử dụng tài sản đúng mục đích đã thỏa thuận.

• Trả lại tài sản khi hết thời hạn.

• Không được tự ý sửa chữa, thay đổi cấu trúc tài sản nếu không được phép.

>>> Xem thêm: Tránh rủi ro pháp lý khi làm thủ tục công chứng chuyển nhượng đất thừa kế

📍 Ví dụ minh họa thực tế

🔹 Trường hợp 1: Không cần công chứng

Anh A cho bạn thân mượn gian nhà nhỏ để mở tiệm photocopy, không thu phí. Hai bên lập giấy viết tay, có chữ ký của cả hai. Sau một năm, anh A lấy lại nhà. Không phát sinh tranh chấp → hợp đồng có hiệu lực dù không công chứng.

🔹 Trường hợp 2: Nên công chứng

Chị B cho người bạn mượn mặt bằng 3 năm để mở quán cà phê, đổi lại người bạn sẽ hỗ trợ chi phí điện nước và sửa sang lại cửa hàng. Sau đó, hai bên xảy ra tranh chấp vì chị B đòi lại sớm. Do hợp đồng không công chứng, chị B gặp khó khăn trong việc chứng minh thỏa thuận trước tòa.

⚠️ Rủi ro nếu không công chứng hợp đồng kinh doanh ở nhờ

• Tranh chấp khó giải quyết do thiếu căn cứ pháp lý.

• Dễ bị coi là hợp đồng thuê trá hình → hợp đồng vô hiệu nếu không công chứng.

• Không rõ ràng về quyền lợi và nghĩa vụ, đặc biệt khi có thiệt hại về tài sản.

>>> Xem thêm:  Vi bằng xác lập quyền sở hữu tài sản: Khi nào cần Vi bằng, khi nào cần Giấy chứng nhận?

>>> Xem thêm:  Hợp đồng mua bán xe máy cũ: Lưu ý về thông tin trên giấy tờ

✅ Kết luận

1️⃣ Hợp đồng ở nhờ kinh doanh về cơ bản không bắt buộc công chứng nếu đúng tính chất “mượn để sử dụng”.
2️⃣ Tuy nhiên, khi hợp đồng có yếu tố thương mại, lợi ích kinh tế hoặc thời hạn dài, việc công chứng là cần thiết để bảo vệ quyền lợi.
3️⃣ Lời khuyên: Hãy công chứng hợp đồng ở nhờ kinh doanh để tránh tranh chấp và tăng tính pháp lý cho thỏa thuận.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com