Hợp đồng thế chấp nhà ở nhờ: Lưu ý khi sang tên sổ đỏ

Trong thực tế, nhiều gia đình và cá nhân thường lập hợp đồng thế chấp nhà ở nhờ người thân hoặc bạn bè đứng tên. Tuy nhiên, khi tiến hành sang tên sổ đỏ, nếu không nắm rõ quy định pháp luật thì dễ dẫn đến tranh chấp, thậm chí hợp đồng bị vô hiệu. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết về hợp đồng thế chấp nhà ở, các quy định liên quan và những lưu ý quan trọng khi sang tên sổ đỏ.

>>> Xem thêm: Có cần công chứng hợp đồng cho thuê tài sản công tại văn phòng công chứng?

1. Hợp đồng thế chấp nhà ở là gì? 🏠

Theo Điều 317 Bộ luật Dân sự 2015, thế chấp tài sản là việc một bên (bên thế chấp) dùng tài sản thuộc quyền sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ, nhưng vẫn giữ tài sản đó.

Như vậy, hợp đồng thế chấp nhà ở là văn bản ghi nhận việc chủ sở hữu nhà ở dùng chính căn nhà (và quyền sử dụng đất) để bảo đảm nghĩa vụ trả nợ.

📌 Ví dụ minh họa: Anh A vay ngân hàng 2 tỷ đồng và ký hợp đồng thế chấp căn nhà của mình tại quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Dù nhà vẫn do anh A sử dụng, nhưng sổ đỏ đã được ngân hàng giữ để bảo đảm khoản vay.

2. Điều kiện để hợp đồng thế chấp nhà ở hợp pháp 📑

Hợp đồng thế chấp nhà ở phải lập bằng văn bản và công chứng

Theo Điều 502 Bộ luật Dân sự 2015 và Điều 122 Luật Nhà ở 2014, hợp đồng liên quan đến thế chấp nhà ở bắt buộc phải được lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp tổ chức tín dụng nhận thế chấp.

>>> Xem thêm: Công chứng tại nhà có hợp pháp không và cách yêu cầu dịch vụ thế nào?

Nhà ở phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ, sổ hồng)

Điều 118 Luật Nhà ở 2014 quy định rõ, để tham gia giao dịch, nhà ở phải có:
✔️ Giấy chứng nhận quyền sở hữu
✔️ Không có tranh chấp
✔️ Không bị kê biên để thi hành án

Các bên tham gia có đầy đủ năng lực pháp luật và hành vi dân sự

Căn cứ Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, các bên khi ký hợp đồng thế chấp nhà ở phải:
✔️ Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ
✔️ Tự nguyện, không bị ép buộc
✔️ Mục đích hợp đồng không vi phạm điều cấm, không trái đạo đức xã hội

3. Lưu ý khi sang tên sổ đỏ trong hợp đồng thế chấp nhà ở ✍️

Khi nhà ở đã được thế chấp, việc sang tên sổ đỏ chỉ được thực hiện nếu có sự đồng ý của bên nhận thế chấp (ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng).

📌 Ví dụ minh họa: Ông B muốn tặng cho con gái căn nhà tại TP. HCM nhưng căn nhà này đang thế chấp ngân hàng. Để sang tên, ông B cần có văn bản giải chấp hoặc sự đồng ý bằng văn bản của ngân hàng. Nếu tự ý làm thủ tục chuyển nhượng, hợp đồng tặng cho sẽ bị vô hiệu.

>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh có hợp pháp và an toàn pháp lý không?

Các bước thực hiện sang tên sổ đỏ trong trường hợp nhà ở đang thế chấp

1. Liên hệ với ngân hàng để xin ý kiến đồng ý chuyển nhượng hoặc làm thủ tục giải chấp.

2. Lập hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho tại văn phòng công chứng.

3. Nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai, kèm văn bản đồng ý của ngân hàng.

4. Hoàn thành nghĩa vụ tài chính (lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân nếu có).

4. Rủi ro thường gặp trong hợp đồng thế chấp nhà ở ⚠️

• Bên thế chấp nhờ người khác đứng tên trên sổ đỏ, dẫn đến tranh chấp khi sang tên.

• Nhà ở đang bị kê biên thi hành án nhưng vẫn đem đi thế chấp.

• Các bên lập hợp đồng viết tay, không công chứng, dẫn đến hợp đồng vô hiệu.

• Người mua/nhận tặng cho không kiểm tra tình trạng thế chấp nên bị mất quyền lợi.

>>> Xem thêm: Hợp đồng đất nông nghiệp: Lập để ở nhờ có vi phạm pháp luật không?

>>> Xem thêm: Đăng ký cư trú: Quy định về hợp đồng ở nhờ, tạm trú và tạm vắng.

Kết luận ✅

Hợp đồng thế chấp nhà ở là giao dịch dân sự phức tạp, liên quan trực tiếp đến quyền sở hữu và quyền sử dụng nhà đất. Khi sang tên sổ đỏ trong trường hợp nhà đang thế chấp, người dân cần đặc biệt lưu ý đến quy định pháp luật và sự đồng ý của bên nhận thế chấp. Để đảm bảo an toàn pháp lý, nên thực hiện tại các tổ chức công chứng uy tín và tham khảo ý kiến luật sư trước khi ký kết hợp đồng.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com