Phí sang tên sổ đỏ cho tặng là một nội dung quan trọng mà người nhận tặng cần nắm rõ khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn thông tin chi tiết về các khoản phí cần thiết, từ lệ phí trước bạ, phí thẩm định, lệ phí cấp sổ đỏ, cho đến thuế thu nhập cá nhân. Cùng tìm hiểu quy trình thực hiện, các quy định hiện hành và những lưu ý quan trọng để đảm bảo quyền lợi và tránh những rắc rối pháp lý trong việc sang tên sổ đỏ cho tặng.
Sang tên sổ đỏ là một thủ tục pháp lý cơ bản cho phép chuyển nhượng quyền sở hữu đất đai và tài sản gắn liền với đất. Trong trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất, đây là hình thức chuyển nhượng phổ biến và thường thấy trong các gia đình Việt Nam. Đi kèm với quy trình này là nhiều khoản phí mà người nhận tặng cần phải hiểu rõ để thực hiện thuận lợi và đầy đủ các bước pháp lý.
Quá trình sang tên sổ đỏ cho tặng không chỉ liên quan đến việc hoàn thiện các giấy tờ mà còn phải xác định các khoản chi phí cụ thể mà bên nhận tặng phải chi trả. Các khoản phí này thường bao gồm lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận, phí công chứng và thuế thu nhập cá nhân. Mỗi loại phí đều có quy định và cách tính riêng, và hiểu rõ về chúng sẽ giúp bạn chủ động hơn khi thực hiện thủ tục.
2. Chi phí khi sang tên sổ đỏ cho tặng
2.1. Lệ phí trước bạ
Lệ phí trước bạ là một khoản chi phí bắt buộc mà cá nhân hoặc tổ chức cần nộp khi thực hiện việc đăng ký quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất. Theo quy định tại Điều 3 của Nghị định 10/2022/NĐ-CP, mức thu lệ phí trước bạ hiện tại là 0,5% trên giá trị quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất.
Cách tính lệ phí trước bạ: Lệ phí trước bạ = Giá trị trên sổ đỏ × 0,5 %
Giá trị để tính lệ phí trước bạ có thể được xác định theo giá trị chuyển nhượng thực tế giữa các bên (nếu có) hoặc theo bảng giá đất của Nhà nước quy định tại thời điểm sang tên. Trong trường hợp giá trị chuyển nhượng thấp hơn giá đất do Nhà nước quy định, cơ quan thuế sẽ căn cứ vào giá của Nhà nước để tính lệ phí trước bạ.
2.2. Phí thẩm định hồ sơ
Phí thẩm định hồ sơ là một khoản phí do Hội đồng nhân dân các tỉnh và thành phố quy định áp dụng cho việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khoản phí này thường không cố định mà thay đổi tùy thuộc vào quy định của từng địa phương và tính phức tạp của hồ sơ mà bạn đăng ký.
Theo quy định tại Thông tư 85/2019/TT-BTC, phí thẩm định hồ sơ có thể bao gồm:
Cấp Giấy chứng nhận lần đầu: Khi lần đầu tiên xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất đó.
Cấp mới, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận: Trong các trường hợp cần thiết sửa đổi thông tin hoặc thay đổi quyền sở hữu.
Chứng nhận biến động của Giấy chứng nhận đã cấp: Ghi nhận các thay đổi về quyền sử dụng, như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế,…
Mức phí thẩm định này thường phản ánh độ phức tạp của hồ sơ, sự lớn nhỏ của diện tích đất và được áp dụng khác nhau ở các tỉnh thành. Bạn cần liên hệ với cơ quan địa chính hoặc văn phòng đăng ký đất đai tại nơi cư trú để được tư vấn cụ thể.
Khi thực hiện thủ tục sang tên, người nhận tặng có quyền yêu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới. Lệ phí cấp Giấy chứng nhận này là khoản phí mà cá nhân, tổ chức hoặc hộ gia đình cần phải trả.
Chi phí này bao gồm các loại phí như:
Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Chứng nhận đăng ký biến động về đất đai.
Cấp lại các văn bản và số liệu liên quan đến hồ sơ địa chính.
Mức thu lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thường khác nhau ở từng địa phương. Tại các đô thị lớn, mức phí này có thể cao hơn so với các khu vực nông thôn. Do đó, bạn nên tìm hiểu thông tin từ chính quyền địa phương để có được mức phí chính xác nhất.
2.4. Phí công chứng và chứng thực
Trước khi thực hiện thủ tục sang tên, các bên sẽ cần phải công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất. Phí công chứng sẽ được tính theo giá trị tài sản tặng cho và được quy định tại Thông tư 257/2016/TT-BTC.
Mức phí cụ thể được quy định như sau:
Giá trị tài sản/hợp đồng
Mức phí
Dưới 50 triệu đồng
50.000 đồng
Từ 50 triệu đến 100 triệu
100.000 đồng
Từ 100 triệu đến 1 tỷ
0,1% giá trị tài sản
Từ 1 đến 3 tỷ
1 triệu + 0,06% phần vượt
Từ 3 đến 5 tỷ
2,2 triệu + 0,05% phần vượt
Từ 5 đến 10 tỷ
3,2 triệu + 0,04% phần vượt
Từ 10 đến 100 tỷ
5,2 triệu + 0,03% phần vượt
Trên 100 tỷ
32,2 triệu + 0,02% phần vượt
2.5. Thuế thu nhập cá nhân
Theo quy định tại Thông tư 111/2013/TT-BTC (sửa đổi và bổ sung tại Thông tư 92/2015/TT-BTC), khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cá nhân hoặc tổ chức sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Tỷ lệ thuế suất hiện hành là 10% hoặc 2% nếu là hình thức tặng cho.
Công thức tính thuế thu nhập cá nhân:
Thuế thu nhập cá nhân = Giá trị chuyển nhượng × Thuế suất
Trong các trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất giữa các thành viên trong gia đình, thường sẽ có chính sách miễn thuế theo quy định của pháp luật. Nếu bạn thuộc tình huống này, hãy tìm hiểu kỹ để không phải nộp thuế không cần thiết.
Theo Điều 133 Luật Đất đai năm 2024, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục sang tên trong vòng 30 ngày kể từ ngày có sự thay đổi về quyền sử dụng đất. Điều này cũng áp dụng cho trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất hoặc nhận thừa kế quyền sử dụng đất.
Thời hạn này bắt đầu từ ngày diễn ra việc chuyển nhượng giữa người tặng cho và người nhận, hoặc từ ngày có bản án/ quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật (nếu có). Việc thực hiện thủ tục trong thời hạn quy định là rất quan trọng, vì chậm trễ có thể dẫn đến các vấn đề pháp lý phức tạp và những khó khăn không mong muốn trong tương lai.
Việc sang tên sổ đỏ cho tặng không chỉ yêu cầu thực hiện các thủ tục hành chính mà còn kèm theo nhiều khoản phí cần chuẩn bị. Từ lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp sổ đỏ, phí công chứng cho đến thuế thu nhập cá nhân, mỗi khoản phí đều cần được nắm rõ để việc thực hiện được thuận lợi.
Nếu bạn cần thêm thông tin chi tiết về thủ tục sang tên sổ đỏ hoặc gặp khó khăn trong việc thực hiện, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo số hotline 0966.22.7979 hoặc ghé thăm văn phòng trực tiếp. Chúng tôi sẵn sàng cung cấp sự hỗ trợ cần thiết để giúp bạn hoàn thành các thủ tục pháp lý một cách nhanh chóng và hiệu quả. Hãy để chúng tôi đồng hành cùng bạn trong quá trình thực hiện.
>>> Tìm hiểu: Các văn phòng công chứng có hỗ trợ tư vấn về các loại thuế khi mua bán nhà đất không?
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG – GIAO DỊCH
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
Dịch thuật, chứng thực bản dịch các loại văn bản
Công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất
Công chứng văn bản thừa kế, phân chia di sản thừa kế
Công chứng di chúc, lưu giữ, bảo quản di chúc
Công chứng văn bản thỏa thuận về tài sản chung
Công chứng hợp đồng ủy quyền, giấy ủy quyền
Công chứng hợp đồng thế chấp tài sản
Công chứng hợp đồng mua bán Ô tô, Xe máy
Công chứng hợp đồng cho thuê, cho mượn BĐS
Cấp bản sao tài liệu, hợp đồng giao dịch