Sổ Đỏ Đang Thế Chấp Có Cho Thuê Nhà Được Không? Căn Cứ Pháp Lý Mới Nhất

Trong thực tiễn giao dịch bất động sản, không ít trường hợp chủ sở hữu đem bất động sản đang thế chấp tại ngân hàng cho người khác thuê. Câu hỏi đặt ra là: Việc cho thuê nhà khi đang thế chấp sổ đỏ có hợp pháp không? Liệu bên thuê có quyền sử dụng ổn định và an toàn? Những nội dung dưới đây sẽ phân tích rõ căn cứ pháp lý và rủi ro pháp lý liên quan đến tình huống này.

>>> Xem thêm: Câu chuyện thật: Văn phòng công chứng phát hiện sổ đỏ có vấn đề – cứu cả đôi bên

Căn cứ pháp lý điều chỉnh hành vi cho thuê nhà đang thế chấp

• Bộ luật Dân sự 2015, Điều 317, 320: Quy định về nghĩa vụ của bên thế chấp

• Luật Nhà ở 2014, Điều 121: Điều kiện cho thuê nhà ở

• Luật Đất đai 2024, Điều 188: Điều kiện thực hiện các quyền của người sử dụng đất

• Luật Công chứng 2024, Điều 41, 42: Yêu cầu chứng minh quyền sở hữu khi công chứng hợp đồng thuê

• Thông tư 09/2021/TT-BTP: Hướng dẫn nghiệp vụ công chứng hợp đồng thuê tài sản

Cho thuê nhà đang thế chấp có hợp pháp không?

Câu trả lời là có thể hợp pháp, nhưng phụ thuộc vào một điều kiện bắt buộc: phải được sự đồng ý bằng văn bản của bên nhận thế chấp – thường là ngân hàng.

Theo khoản 5 Điều 320 Bộ luật Dân sự 2015:

“Trường hợp tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất, nhà ở, nếu bên thế chấp muốn cho thuê, cho mượn, chuyển nhượng… thì phải được bên nhận thế chấp đồng ý, trừ khi có thỏa thuận khác.”

Như vậy, chủ nhà không thể tự ý cho thuê tài sản đang bị thế chấp mà không được ngân hàng đồng thuận. Hành vi này nếu không được sự chấp thuận sẽ vi phạm nghĩa vụ của bên thế chấp và có thể bị ngân hàng yêu cầu chấm dứt hợp đồng thuê hoặc xử lý tài sản.

Rủi ro khi thuê nhà có sổ đỏ đang thế chấp

1. Bị chấm dứt hợp đồng đột ngột nếu ngân hàng xử lý tài sản
   Nếu bên thế chấp vi phạm nghĩa vụ với ngân hàng (ví dụ: không trả nợ), ngân hàng có quyền phát mãi tài sản để thu hồi nợ, bất kể tài sản đó đang có người thuê.

2. Không được bảo đảm quyền sử dụng ổn định lâu dài
   Bên thuê có thể không đăng ký được tạm trú, không thể sử dụng hợp pháp trong thời gian dài nếu hợp đồng bị vô hiệu do vi phạm nghĩa vụ thế chấp.

3. Không được công chứng hợp đồng nếu không có sự đồng ý từ ngân hàng
   Theo Điều 41 Luật Công chứng 2024, công chứng viên phải từ chối chứng thực hợp đồng thuê nhà nếu bên cho thuê không chứng minh được quyền định đoạt tài sản.

Cách kiểm tra và đảm bảo an toàn khi thuê nhà đang thế chấp

1. Yêu cầu bên cho thuê cung cấp giấy tờ hợp pháp

• Sổ đỏ (bản sao y công chứng)

• Hợp đồng tín dụng hoặc hợp đồng thế chấp với ngân hàng

• Văn bản đồng ý của ngân hàng cho phép cho thuê nhà

>>> Xem thêm: Làm sao để kiểm tra tính hợp pháp của dịch vụ sang tên sổ đỏ?

2. Công chứng hợp đồng thuê nhà

Chỉ nên ký kết hợp đồng thuê có công chứng, bởi công chứng viên sẽ kiểm tra tính pháp lý của tài sản, đồng thời yêu cầu cung cấp giấy tờ chứng minh quyền định đoạt.

3. Thỏa thuận rõ điều khoản rủi ro và hoàn tiền

Trong hợp đồng thuê, cần có điều khoản cam kết hoàn trả tiền đặt cọc, bồi thường thiệt hại nếu bị ngân hàng xử lý tài sản trong thời gian thuê.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng quận Long Biên nào được người dân đánh giá cao?

Cho thuê nhà đang thế chấp có cần đăng ký với cơ quan nhà nước?

Theo Điều 121 Luật Nhà ở 2014, các hợp đồng cho thuê nhà trên 6 tháng bắt buộc phải lập thành văn bản và công chứng, chứng thực, đồng thời phải thông báo cho UBND cấp xã nơi có nhà ở để quản lý cư trú, đăng ký tạm trú. Do đó:

• Nếu không công chứng – hợp đồng có thể bị vô hiệu khi xảy ra tranh chấp

• Không đăng ký tạm trú – người thuê có thể bị xử phạt hành chính

Kết luận: Cẩn trọng và minh bạch là chìa khóa khi thuê nhà đang thế chấp

Việc cho thuê nhà khi đang thế chấp sổ đỏ là không vi phạm pháp luật nếu có sự đồng ý của bên nhận thế chấp, tuy nhiên người thuê cần đặc biệt kiểm tra giấy tờ, yêu cầu công chứng, và xác lập rõ trách nhiệm các bên trong hợp đồng. Khi mọi điều kiện pháp lý được đáp ứng, bên thuê hoàn toàn có thể yên tâm sử dụng tài sản mà không lo tranh chấp phát sinh.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Ngăn chặn giao dịch nhà đất: Trình tự pháp luật và các bước thực hiện

>>> Ngăn chặn giao dịch đất: Khi nào bị bác bỏ?

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com