Tách thửa đất sổ chung hộ gia đình: cần lưu ý gì?

Nhu cầu tách thửa sổ chung hộ gia đình ngày càng phổ biến, đặc biệt trong các trường hợp phân chia tài sản, tặng cho, chuyển nhượng giữa các thành viên trong gia đình. Tuy nhiên, đây không phải là thủ tục đơn giản vì liên quan đến quyền sử dụng đất chung và ý chí của nhiều người đồng sở hữu. Vậy khi muốn tách thửa từ sổ chung của hộ gia đình, cần lưu ý những vấn đề gì để tránh tranh chấp, thủ tục kéo dài? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng nào hỗ trợ dịch thuật giấy tờ cho người nước ngoài tại Hà Nội?

1. Hiểu đúng về tách thửa đất sổ chung hộ gia đình

• Sổ chung hộ gia đình là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên hộ gia đình, trong đó các thành viên cùng chung quyền sử dụng.

• Quyền định đoạt đất không thuộc về một cá nhân mà cần sự đồng ý của tất cả các thành viên có quyền lợi liên quan.

• Việc tách thửa sổ chung hộ gia đình vì thế phải được sự chấp thuận của những người cùng đứng tên hoặc có quyền đối với thửa đất.

2. Điều kiện để tách thửa đất từ sổ chung hộ gia đình

Để được phép tách thửa, thửa đất phải:

• Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, không tranh chấp, không bị kê biên.

• Đáp ứng diện tích tối thiểu tách thửa theo quy định của từng địa phương.

• Không thuộc diện quy hoạch hoặc hạn chế giao dịch.

• Có sự đồng thuận bằng văn bản của các thành viên trong hộ gia đình có quyền lợi liên quan.

>>> Xem thêm: Các bước chuẩn bị hồ sơ khi sử dụng dịch vụ sổ đỏ sang tên nhà đất

3. Hồ sơ cần chuẩn bị khi tách thửa sổ chung hộ gia đình

Khi thực hiện tách thửa sổ chung hộ gia đình, cần chuẩn bị:

• Đơn đề nghị tách thửa đất (theo mẫu).

• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ chung).

• Bản sao chứng thực CCCD/CMND, sổ hộ khẩu của các thành viên hộ gia đình có quyền liên quan.

• Văn bản đồng ý tách thửa có công chứng hoặc chứng thực của tất cả các thành viên có quyền sử dụng đất.

• Các giấy tờ bổ sung khác nếu được cơ quan đăng ký đất đai yêu cầu.

4. Quy trình thực hiện tách thửa sổ chung hộ gia đình

Thủ tục được tiến hành qua các bước:

1. Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp huyện nơi có đất.

2. Cơ quan chuyên môn tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ, đo đạc địa chính, xác định diện tích và hiện trạng thửa đất.

3. Cập nhật biến động và chỉnh lý hồ sơ địa chính, chuẩn bị cấp Giấy chứng nhận mới.

4. Nhận kết quả: Cơ quan có thẩm quyền trả Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho các thửa đất sau tách.

>>> Xem thêm: Bị trả hồ sơ vì sai sót trong thủ tục tách thửa, hợp thửa phải xử lý ra sao?

5. Các lưu ý quan trọng

• Phải đảm bảo tất cả các thành viên có quyền liên quan đều đồng ý bằng văn bản, tránh tranh chấp về sau.

• Kiểm tra kỹ quy hoạch và diện tích tối thiểu trước khi làm hồ sơ để tránh hồ sơ bị trả lại.

• Nên nhờ luật sư hoặc chuyên viên pháp lý hỗ trợ để thủ tục diễn ra nhanh chóng, đúng quy định.

• Sau khi tách thửa, các bên cần cập nhật thông tin đăng ký biến động, sang tên chính xác theo thỏa thuận.

>>> Xem thêm: Toàn cảnh mức phí công chứng phổ biến cho hợp đồng mua bán, tặng cho

Kết luận

Thủ tục tách thửa sổ chung hộ gia đình có tính đặc thù cao do liên quan đến quyền lợi của nhiều người. Do đó, sự đồng thuận, chuẩn bị hồ sơ đúng quy định và nắm rõ điều kiện pháp luật là yếu tố then chốt giúp quá trình tách thửa diễn ra suôn sẻ, hợp pháp và hạn chế rủi ro tranh chấp về sau.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Mua bán ô tô thương mại điện tử – Xu hướng mới

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com