Thuê nhà không làm hợp đồng có thể gặp phải rủi ro gì?

Trong thực tế, nhiều người thuê nhà mà không có hợp đồng thuê. Vậy, thuê nhà không làm hợp đồng có thể gặp phải rủi ro gì? Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ sẽ cung cấp thông tin chi tiết trong bài viết này.

1. Thuê nhà không làm hợp đồng có thể khó đòi tiền đặt cọc

Khi thuê nhà, việc đặt cọc là một phần quan trọng của giao dịch. Xử lý số tiền đặt cọc thường được quy định trong hợp đồng thuê nhà hoặc có thể có thoả thuận bằng văn bản giữa các bên. Dưới đây là cách xử lý số tiền đặt cọc theo quy định của Điều 328 Bộ luật Dân sự:

– Các bên thực hiện việc thuê nhà: Trong trường hợp này, số tiền đặt cọc có thể được trả lại hoặc được trừ vào tiền thuê nhà theo thoả thuận giữa các bên.

– Bên thuê không thực hiện thuê nhà: Nếu bên thuê không thực hiện việc thuê nhà theo thoả thuận, số tiền đặt cọc sẽ thuộc về bên cho thuê nhà.

– Bên cho thuê từ chối không cho thuê nhà: Nếu bên cho thuê từ chối không cho thuê nhà, bên cho thuê phải trả lại số tiền đặt cọc cho bên thuê và một khoản tiền tương đương số tiền đặt cọc.

Quy định trên là quy tắc cơ bản về xử lý số tiền đặt cọc. Nếu không có hợp đồng hoặc thoả thuận bằng văn bản, việc chứng minh thoả thuận và xử lý số tiền đặt cọc có thể trở nên khó khăn và phức tạp.

_^>>> Tìm hiểu thêm: Văn phòng công chứng làm việc thứ 7 và chủ nhật, hỗ trợ tận tình 24/7

2. Thuê nhà không làm hợp đồng, không được bồi thường

Hợp đồng thuê nhà đóng vai trò quan trọng trong việc quy định các nghĩa vụ và quyền của các bên trong giao dịch thuê nhà. Nếu một trong hai bên không thực hiện đúng nghĩa vụ của mình theo thoả thuận trong hợp đồng, điều này có thể dẫn đến việc đòi bồi thường thiệt hại. Cụ thể, theo Bộ luật Dân sự:

– Bên bị thiệt hại do hành vi không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng của bên kia được bồi thường. Điều này có nghĩa rằng nếu bên cho thuê không thực hiện đúng nghĩa vụ theo hợp đồng (ví dụ: không cung cấp dịch vụ đã thỏa thuận), bên thuê có quyền đòi bồi thường thiệt hại.

– Bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà: Hợp đồng thuê nhà thường có quy định về thời hạn thuê nhà và điều kiện chấm dứt hợp đồng. Bên cho thuê chỉ có quyền chấm dứt hợp đồng trong những trường hợp được quy định trong hợp đồng hoặc theo quy định của pháp luật. Nếu bên cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không tuân theo quy định của hợp đồng hoặc pháp luật, bên cho thuê có thể phải đối mặt với yêu cầu bồi thường từ bên thuê.

Nhưng để đòi bồi thường thiệt hại, quyền và nghĩa vụ cụ thể cần phải được quy định rõ ràng trong hợp đồng thuê nhà. Nếu không có hợp đồng thuê nhà hoặc hợp đồng không đủ rõ ràng, việc đòi bồi thường có thể trở nên phức tạp và khó khăn hơn.

_^>>> Tìm hiểu thêm: Hướng dẫn kiểm tra sổ đỏ thật giả siêu dễ dàng để tránh rủi ro

3. Nhà có thể bị thu hồi trước hạn

Thời hạn thuê nhà thường được xác định trong hợp đồng và cần phải tuân thủ. Chủ nhà chỉ được quyền thu hồi nhà trước hạn trong một số trường hợp cụ thể được quy định trong hợp đồng hoặc theo quy định của pháp luật. Điều này giúp đảm bảo tính minh bạch và bảo vệ quyền lợi của cả hai bên trong giao dịch thuê nhà.

Các trường hợp mà chủ nhà có quyền thu hồi nhà trước hạn thường bao gồm:

– Bên thuê không trả tiền thuê đúng hạn từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng. Điều này đảm bảo rằng bên thuê phải thực hiện đúng nghĩa vụ thanh toán tiền thuê đúng hạn theo thoả thuận trong hợp đồng.

– Bên thuê sử dụng nhà thuê vào mục đích không đúng theo thoả thuận tại hợp đồng. Việc sử dụng nhà thuê cho mục đích khác với thoả thuận trong hợp đồng có thể bị xem là vi phạm hợp đồng và dẫn đến quyền thu hồi nhà.

– Bên thuê tự ý cơi nới, phá dỡ nhà thuê. Nếu bên thuê tiến hành cơi nới hoặc phá dỡ phần của nhà thuê mà không được sự đồng ý của chủ nhà, điều này có thể dẫn đến quyền thu hồi nhà.

Nếu không có hợp đồng hoặc hợp đồng không đủ rõ ràng, có thể bị thu hồi nhà trước hạn.

_^>>> Tìm hiểu thêm: Địa chỉ văn phòng dịch thuật công chứng hỗ trợ dịch mọi văn bản pháp lý

4. Thuê nhà không làm hợp đồng, chủ nhà có thể tự ý tăng giá

Chủ nhà và bên thuê thường thực hiện việc đàm phán và đặt ra các điều khoản cụ thể về giá thuê, phương thức thanh toán, và điều chỉnh giá thuê trong hợp đồng thuê nhà. Các điều khoản này được xác định và thỏa thuận bởi cả hai bên và được ghi trong hợp đồng. Do đó, việc tăng, giảm giá thuê nhà trong thời gian thuê phụ thuộc vào những thoả thuận đã được thực hiện và ghi chép trong hợp đồng.

Như đã đề cập, các điều khoản về giá thuê và điều chỉnh giá thuê thường được ghi rõ trong hợp đồng thuê nhà, và cả hai bên phải tuân thủ các thoả thuận này. Chủ nhà không thể tự ý tăng giá thuê hoặc thay đổi các điều khoản về giá thuê mà không có sự đồng ý của bên thuê, trừ khi điều này đã được định rõ và thoả thuận trong hợp đồng.

Việc tuân thủ hợp đồng là rất quan trọng để đảm bảo tính công bằng và bảo vệ quyền lợi của cả hai bên. Nếu bất kỳ bên nào muốn thay đổi điều khoản trong hợp đồng, họ nên thỏa thuận với bên kia và cập nhật hợp đồng bằng văn bản để ghi chép sự thay đổi.

_^>>> Tìm hiểu thêm: Thực hiện thủ tục công chứng di chúc ở đâu? Chuẩn bị giấy tờ thế nào?

5. Có thể không được đăng ký thường trú

Theo Luật Cư trú năm 2020, để được đăng ký thường trú tại nhà thuê trọ, có các yêu cầu và thủ tục cụ thể cần tuân theo. Các điểm quan trọng bao gồm:

– Đồng ý của chủ nhà trọ: Chủ nhà trọ phải đồng ý cho người thuê đăng ký thường trú tại địa chỉ thuê trọ của họ.

– Diện tích phải đảm bảo: Diện tích của nhà trọ phải đủ lớn để đáp ứng yêu cầu, không thấp hơn 8m² sàn/người.

– Giấy tờ cần chuẩn bị: Người thuê cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

+ Tờ khai thay đổi thông tin cư trú có sự đồng ý của chủ trọ.

+ Hợp đồng thuê nhà đã được công chứng hoặc chứng thực.

+ Các giấy tờ và tài liệu khác để chứng minh rằng họ đủ điều kiện về diện tích.

Nhưng quan trọng nhất, để đảm bảo quyền lợi của mình, người thuê trọ nên ký kết hợp đồng thuê nhà với chủ nhà trọ và đảm bảo rằng hợp đồng này được công chứng hoặc chứng thực nếu điều đó cần thiết. Nếu không có hợp đồng thuê nhà, người thuê có thể mất cơ hội để đăng ký thường trú tại địa chỉ thuê trọ của họ.

_^>>> Tìm hiểu thêm: Tuyển dụng cộng tác viên nhiều ngành nghề, thu nhập cao, công việc ổn định

Trên đây là nội dung về “Thuê nhà không làm hợp đồng có thể gặp phải rủi ro gì?“. Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669

Email: ccnguyenhue165@gmail.com

Xem thêm từ khoá tìm kiếm:

_^>>> Phí công chứng hợp đồng thuê nhà là bao nhiêu? Do bên thuê hay bên cho thuê trả?

_^>>> Phí công chứng di chúc ngoài trụ sở là bao nhiêu? Khi nào được miễn?

_^>>> Thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cần chuẩn bị bao nhiêu tiền?

_^>>> Làm thủ tục công chứng thừa kế cần chuẩn bị những giấy tờ gì?

_^>>> Cầm cố tài sản là gì? Có bắt buộc lập hợp đồng?