Ngăn chặn di sản thừa kế khi nào?

Khi xảy ra tranh chấp di sản thừa kế, đặc biệt là tài sản có giá trị lớn như nhà đất, một trong những biện pháp quan trọng để bảo vệ quyền lợi là yêu cầu ngăn chặn di sản thừa kế. Việc này giúp đảm bảo không ai có thể tự ý chuyển nhượng, mua bán, hoặc định đoạt tài sản đang tranh chấp. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ về căn cứ pháp lý, thời điểm thực hiện và cách thức ngăn chặn hợp pháp.

>>> Xem thêm: Khiếu nại khi bị ngăn chặn giao dịch sai: Cơ quan tiếp nhận và quy trình giải quyết.

Mục Lục Bài Viết

1 ⚖️ 1. Căn cứ pháp lý để ngăn chặn di sản thừa kế
2 🚫 2. Khi nào cần thực hiện ngăn chặn di sản thừa kế
3 🧾 3. Thủ tục thực hiện ngăn chặn di sản thừa kế
4 📍 4. Ví dụ minh họa thực tế ngăn chặn di sản thừa kế
5 💡 5. Lưu ý khi ngăn chặn di sản thừa kế
6 ✅ Kết luận
- 6.1 VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

⚖️ 1. Căn cứ pháp lý để ngăn chặn di sản thừa kế

1.1 Bộ luật Dân sự 2015

Điều 615: Người thừa kế có trách nhiệm phân chia di sản và không được tự ý chuyển nhượng phần chưa được phân chia.
Điều 623: Quy định về thời hiệu khởi kiện về thừa kế là 10 năm với bất động sản.

1.2 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015

Điều 114: Cho phép đương sự yêu cầu Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, bao gồm cấm chuyển dịch quyền về tài sản liên quan đến di sản đang tranh chấp.

1.3 Luật Công chứng 2014

Điều 57: Văn phòng công chứng có thể từ chối công chứng nếu phát hiện tài sản đang bị tranh chấp hoặc có quyết định ngăn chặn.

🚫 2. Khi nào cần thực hiện ngăn chặn di sản thừa kế

2.1 Khi có nguy cơ tài sản bị tẩu tán

Ví dụ: Một người thừa kế tự ý đem bán căn nhà đang là di sản chung khi các đồng thừa kế chưa thỏa thuận xong.

Xem thêm: Thông tin địa chỉ Phòng công chứng số 6 (HCM) - thành phố Hồ Chí Minh

>>> Xem thêm: Những điều khoản “vàng” nên đưa vào hợp đồng thuê nhà trước khi công chứng.

2.2 Khi đã khởi kiện tranh chấp di sản

Ngay sau khi nộp đơn khởi kiện tại Tòa án, người khởi kiện có thể làm đơn yêu cầu Tòa án ngăn chặn di sản thừa kế bằng cách:

Yêu cầu tạm ngưng việc mua bán, chuyển nhượng tài sản.
Gửi văn bản đề nghị đến Văn phòng đăng ký đất đai.

2.3 Khi nghi ngờ có công chứng, chuyển nhượng sai trái

Nếu phát hiện có người đang làm thủ tục công chứng hoặc đăng bộ chuyển nhượng tài sản thừa kế chưa phân chia, cần gửi văn bản yêu cầu ngăn chặn đến nơi đang làm thủ tục.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng quận Thanh Xuân có hỗ trợ công chứng ngoài giờ không?

🧾 3. Thủ tục thực hiện ngăn chặn di sản thừa kế

3.1 Hồ sơ bao gồm:

Đơn yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời (nếu gửi Tòa án).
Đơn đề nghị ngăn chặn giao dịch (nếu gửi Phòng Tài nguyên & Môi trường).
Giấy tờ tùy thân, giấy tờ liên quan đến quyền thừa kế.
Đơn khởi kiện hoặc tài liệu chứng minh đang có tranh chấp.

3.2 Nơi nộp hồ sơ

Tòa án nhân dân cấp huyện nếu đã khởi kiện.
Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Phòng TNMT nếu chưa khởi kiện nhưng có tài liệu chứng minh nguy cơ tẩu tán tài sản.

3.3 Thời gian xử lý ngăn chặn di sản thừa kế

Nếu do Tòa án áp dụng: có hiệu lực ngay sau khi Tòa ban hành quyết định.
Nếu cơ quan hành chính nhận văn bản hợp lệ: thường xử lý trong 3 – 5 ngày làm việc.

>>> Xem thêm: Trường hợp nào cần xác minh nhân thân trước khi công chứng tại văn phòng công chứng?

📍 4. Ví dụ minh họa thực tế ngăn chặn di sản thừa kế

Tình huống thực tế:
Anh A, chị B, và chị C là con của cụ D – người để lại căn nhà 100m² ở Quận 3, TP.HCM. Sau khi cụ D mất, anh A tự ý đứng tên giấy tờ nhà và làm thủ tục bán cho người khác. Chị B và C lập tức gửi đơn khởi kiện tranh chấp di sản và yêu cầu Tòa án ra quyết định ngăn chặn di sản thừa kế. Kết quả: Văn phòng đăng ký đất đai tạm dừng giao dịch, căn nhà không bị bán, giúp bảo vệ quyền lợi của các bên đang tranh chấp.

Xem thêm: Văn phòng công chứng quận Hai Bà Trưng

💡 5. Lưu ý khi ngăn chặn di sản thừa kế

Không nên ngăn chặn nếu không có căn cứ pháp lý rõ ràng, tránh bị xử phạt vì cản trở giao dịch hợp pháp.
Trong thời gian ngăn chặn, nếu không khởi kiện hoặc không giải quyết tranh chấp, cơ quan có thể hủy bỏ ngăn chặn theo quy định.
Khi có quyết định của Tòa án, cần gửi cho tất cả cơ quan liên quan: Phòng TNMT, Văn phòng công chứng, UBND xã/phường nơi có tài sản,…

>>> Xem thêm: Phí công chứng được tính như thế nào theo quy định hiện hành và có những khoản phụ phí nào bạn cần biết?

✅ Kết luận

Việc ngăn chặn di sản thừa kế trong các tranh chấp nhà đất là giải pháp cần thiết và hợp pháp để đảm bảo quyền lợi của người thừa kế. Tuy nhiên, cần thực hiện đúng căn cứ, đúng thời điểm và gửi đúng nơi có thẩm quyền để tránh rủi ro pháp lý.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc ngăn chặn tranh chấp, công chứng, phân chia di sản, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.