Công chứng hợp đồng chuyển nhượng có khác gì mua bán?

Trong các giao dịch dân sự, đặc biệt là giao dịch nhà đất, nhiều người thường nhầm lẫn giữa hợp đồng chuyển nhượng và hợp đồng mua bán. Không ít trường hợp cho rằng hai loại hợp đồng này hoàn toàn giống nhau, chỉ khác cách gọi. Tuy nhiên trên thực tế, khi thực hiện công chứng, hợp đồng chuyển nhượng và hợp đồng mua bán có những điểm khác biệt nhất định về bản chất pháp lý, cách thể hiện và nội dung. Bài viết dưới đây sẽ phân tích rõ sự khác nhau và những lưu ý khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng theo quy định pháp luật hiện hành.

>>> Xem thêm: Khi vội vàng sang tên sổ đỏ, nên chọn văn phòng công chứng nào để không bị chậm tiến độ?

Hợp đồng chuyển nhượng là gì?

Hợp đồng chuyển nhượng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc chuyển giao quyền sở hữu tài sản hoặc quyền sử dụng tài sản từ bên này sang bên khác.

Trong lĩnh vực nhà đất, hợp đồng chuyển nhượng thường được hiểu là:

• Chuyển nhượng quyền sử dụng đất

• Chuyển nhượng nhà ở

• Chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất

Theo “Điều 500 Bộ luật Dân sự 2015: Hợp đồng về quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền sử dụng đất”.

Việc chuyển nhượng nhà đất bắt buộc phải lập thành văn bản và công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật.

Hợp đồng chuyển nhượng có phải là hợp đồng mua bán không?

Điểm giống nhau giữa hợp đồng chuyển nhượng và mua bán

Trên thực tế, nhiều hợp đồng chuyển nhượng cũng là hợp đồng mua bán vì có yếu tố:

• Chuyển quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng

• Có thanh toán tiền

• Có thỏa thuận giữa các bên

Ví dụ:
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất có thanh toán tiền chính là hình thức mua bán quyền sử dụng đất.

Vì vậy, trong giao dịch nhà đất, hai khái niệm thường được sử dụng song song.

Điểm khác nhau giữa hợp đồng chuyển nhượng và mua bán

Dù có nhiều điểm tương đồng, hai loại hợp đồng vẫn có sự khác biệt nhất định.

Về phạm vi sử dụng:

• Hợp đồng mua bán: áp dụng cho nhiều loại tài sản như xe, máy móc, hàng hóa, nhà đất

• Hợp đồng chuyển nhượng: thường dùng cho quyền tài sản như quyền sử dụng đất, quyền góp vốn, quyền dự án

Về thuật ngữ pháp lý:

• Nhà đất thường dùng thuật ngữ “chuyển nhượng”

• Tài sản thông thường dùng “mua bán”

Về nội dung pháp lý:
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đáp ứng điều kiện pháp luật đất đai, không chỉ quy định dân sự thông thường.

>>> Xem thêm: Phí công chứng cho giấy tờ đất đai: Làm thế nào để tránh những khoản phí không cần thiết?

Công chứng hợp đồng chuyển nhượng có khác gì mua bán?

Về bản chất công chứng

Khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng, công chứng viên thực hiện:

• Kiểm tra giấy tờ nhân thân

• Kiểm tra quyền sở hữu tài sản

• Kiểm tra điều kiện chuyển nhượng

• Soạn thảo hoặc kiểm tra hợp đồng

Quy trình này tương tự công chứng hợp đồng mua bán tài sản có giá trị lớn.

Tuy nhiên, với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc nhà ở, việc kiểm tra pháp lý thường chặt chẽ hơn.

Về hồ sơ cần chuẩn bị khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng

Khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất, hồ sơ thường gồm:

Giấy tờ cá nhân:

• CCCD/CMND/hộ chiếu

• Sổ hộ khẩu (nếu cần)

• Giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân

Giấy tờ tài sản:

• Sổ đỏ, sổ hồng

• Hồ sơ kỹ thuật thửa đất (nếu có)

• Giấy tờ liên quan tài sản

So với mua bán tài sản thông thường như xe hoặc đồ dùng, hồ sơ chuyển nhượng nhà đất phức tạp hơn.

>>> Xem thêm: Làm sao để tránh lừa đảo trong dịch vụ sang tên sổ đỏ?

Về điều kiện pháp lý khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng

Đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, công chứng viên phải kiểm tra:

• Đất có sổ đỏ hợp pháp

• Không tranh chấp

• Không bị kê biên

• Đang còn thời hạn sử dụng

• Đúng đối tượng được chuyển nhượng

Theo “Điều 188 Luật Đất đai 2013: Người sử dụng đất được chuyển nhượng khi có giấy chứng nhận và đất không tranh chấp, không bị kê biên”.

Trong khi đó, mua bán tài sản thông thường không yêu cầu điều kiện pháp lý chặt chẽ như vậy.

Khi nào nên lập hợp đồng chuyển nhượng thay vì mua bán?

Nên sử dụng thuật ngữ hợp đồng chuyển nhượng khi giao dịch liên quan đến:

• Quyền sử dụng đất

• Nhà ở

• Dự án

• Phần vốn góp

• Quyền tài sản

Sử dụng đúng thuật ngữ giúp:

• Phù hợp quy định pháp luật

• Thuận tiện sang tên

• Tránh bị trả hồ sơ

Những rủi ro khi hiểu sai hợp đồng chuyển nhượng

Việc nhầm lẫn giữa mua bán và chuyển nhượng có thể dẫn đến:

• Soạn sai loại hợp đồng

• Thiếu nội dung bắt buộc

• Không sang tên được tài sản

• Bị từ chối công chứng

• Phát sinh tranh chấp

Đặc biệt trong giao dịch nhà đất, sai sót nhỏ cũng có thể gây hậu quả lớn.

Ví dụ thực tế

Anh M mua một mảnh đất nhưng hai bên lập “hợp đồng mua bán đất” viết tay, không công chứng. Khi đi sang tên:

• Hồ sơ bị từ chối

• Yêu cầu lập hợp đồng chuyển nhượng có công chứng

Cuối cùng, hai bên phải làm lại toàn bộ thủ tục và tốn thêm chi phí.

Lưu ý khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng

Để công chứng hợp đồng chuyển nhượng thuận lợi, cần:

• Kiểm tra tình trạng pháp lý tài sản

• Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ

• Thống nhất nội dung hợp đồng

• Ký trực tiếp trước công chứng viên

• Đọc kỹ điều khoản trước khi ký

Nếu có yếu tố phức tạp như tài sản chung, thừa kế, thế chấp… nên tham khảo ý kiến chuyên môn trước khi giao dịch.

Kết luận

Công chứng hợp đồng chuyển nhượng và hợp đồng mua bán có nhiều điểm tương đồng nhưng vẫn tồn tại những khác biệt nhất định về thuật ngữ, phạm vi áp dụng và điều kiện pháp lý. Đối với nhà đất và quyền tài sản, hợp đồng chuyển nhượng là hình thức phù hợp và thường bắt buộc phải công chứng để có hiệu lực. Việc hiểu rõ sự khác nhau giữa hai loại hợp đồng sẽ giúp người dân lựa chọn đúng hình thức giao dịch, đảm bảo an toàn pháp lý và hạn chế tranh chấp trong quá trình thực hiện.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Khám chữa bệnh trái tuyến có được thanh toán không?

>>> Lựa chọn dịch vụ thành lập công ty tại Hà Nội/TPHCM?

>>> Công chứng mua bán xe linh hoạt giờ làm việc tại Hà Nội

>>> Những thay đổi quan trọng về phí công chứng bạn cần biết trong năm nay

>>> Công chứng uỷ quyền cá nhân – dịch vụ trọn gói tới bạn đọc

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com