Tặng cho nhà đất nhưng bên tặng cho bị tai biến không nói được: Lập hợp đồng thế nào?

Tặng cho đất của người bị tai biến là vấn đề cần được xem xét kỹ về khả năng nhận thức và thể hiện ý chí. Người bị tai biến có thể gặp khó khăn khi nói hoặc giao tiếp. Tuy nhiên, không phải trường hợp nào cũng mất khả năng nhận thức.

Nếu người tặng cho vẫn minh mẫn, họ có thể thực hiện giao dịch theo quy định. Việc không nói được không đồng nghĩa với việc mất quyền định đoạt tài sản.

Khi đó, công chứng viên cần xác định chính xác ý chí của người tặng cho. Đồng thời, hồ sơ công chứng phải thể hiện được sự tự nguyện của người này.

Trường hợp người tặng cho không còn khả năng nhận thức hoặc làm chủ hành vi thì cách xử lý sẽ khác. Gia đình không thể tự ý thay mặt người này quyết định việc tặng cho nhà đất.

>>> Xem thêm: Tặng cho nhà đất dính thông báo giải tỏa nhưng chưa có quyết định thu hồi đất.

1. Người bị tai biến không nói được có được tặng cho nhà đất không?

1.1. Không nói được không đồng nghĩa với mất khả năng nhận thức

Tai biến có thể gây ảnh hưởng đến khả năng nói và giao tiếp. Một số người vẫn nhận thức rõ về sự việc xung quanh.

Họ có thể hiểu nội dung hợp đồng. Họ cũng có thể biết rõ mình đang tặng cho tài sản nào.

Trong trường hợp này, việc không thể nói thành lời không làm mất quyền thực hiện giao dịch. Điều quan trọng là người tặng cho phải nhận thức được hành vi của mình.

Công chứng viên sẽ đánh giá khả năng thể hiện ý chí của người yêu cầu công chứng. Việc này giúp bảo đảm giao dịch được thực hiện tự nguyện.

1.2. Người tặng cho phải làm chủ được hành vi

Để lập hợp đồng tặng cho nhà đất, người tặng cho cần có khả năng nhận thức và làm chủ hành vi.

Người này phải hiểu được nội dung giao dịch. Họ cũng cần nhận biết hậu quả pháp lý của việc tặng cho.

Nếu người tặng cho vẫn minh mẫn, giao dịch có thể được xem xét thực hiện. Việc giao tiếp có thể được hỗ trợ bằng phương thức phù hợp.

Ngược lại, nếu người này không còn khả năng nhận thức, việc lập hợp đồng sẽ phát sinh vấn đề pháp lý. Gia đình không thể tự quyết định thay chỉ vì người tặng cho không thể nói.

1.3. Cần xác định rõ nguyên nhân khiến người tặng cho không nói được

Không nói được có thể xuất phát từ nhiều nguyên nhân khác nhau. Tai biến chỉ là một trong những nguyên nhân thường gặp.

Có trường hợp người bệnh vẫn nghe hiểu và nhận thức bình thường. Họ chỉ gặp khó khăn khi phát âm hoặc diễn đạt bằng lời nói.

Cũng có trường hợp tai biến ảnh hưởng đến cả nhận thức. Khi đó, khả năng thực hiện giao dịch cần được xem xét thận trọng.

Vì vậy, gia đình không nên chỉ căn cứ vào việc người tặng cho có nói được hay không. Cần đánh giá toàn diện khả năng nhận thức và thể hiện ý chí của họ.

2. Lập hợp đồng tặng cho nhà đất khi người tặng cho không nói được

2.1. Công chứng viên cần xác định ý chí của người tặng cho

Khi người tặng cho không nói được, công chứng viên cần xác định rõ ý chí của họ.

Người tặng cho phải thể hiện rằng mình tự nguyện thực hiện giao dịch. Họ cũng cần hiểu nội dung hợp đồng trước khi ký hoặc điểm chỉ.

Công chứng viên sẽ lựa chọn phương thức phù hợp để xác định ý chí. Cách thực hiện phụ thuộc vào tình trạng thực tế của người tặng cho.

Mục đích là bảo đảm giao dịch không bị ép buộc hoặc giả tạo.

2.2. Có thể sử dụng hình thức giao tiếp khác thay cho lời nói

Người tặng cho không nói được vẫn có thể giao tiếp bằng phương thức khác. Chẳng hạn, họ có thể viết hoặc sử dụng cách giao tiếp phù hợp với tình trạng của mình.

Phương thức giao tiếp cần giúp công chứng viên xác định chính xác ý chí. Người tặng cho cũng phải hiểu được nội dung được trao đổi.

Trường hợp cần thiết, công chứng viên có thể yêu cầu thêm tài liệu hoặc phương án hỗ trợ. Mục đích là bảo đảm an toàn pháp lý cho giao dịch.

Gia đình không nên tự ý ký thay cho người tặng cho. Việc ký thay không đúng quy định có thể làm phát sinh tranh chấp.

2.3. Người tặng cho có thể điểm chỉ nếu không thể ký

Nếu người tặng cho không thể ký tên, việc điểm chỉ có thể được xem xét theo quy định pháp luật.

Tuy nhiên, điểm chỉ không thay thế điều kiện về khả năng nhận thức. Người tặng cho vẫn phải hiểu và tự nguyện thực hiện giao dịch.

Công chứng viên sẽ kiểm tra tình trạng của người yêu cầu công chứng. Việc ký hoặc điểm chỉ được thực hiện theo đúng quy định.

Gia đình cần trao đổi trước với Văn phòng công chứng. Điều này giúp xác định phương án phù hợp với tình trạng thực tế.

2.4. Trường hợp người tặng cho không thể trực tiếp đến văn phòng

Người bị tai biến có thể gặp khó khăn khi di chuyển. Trong trường hợp phù hợp, các bên có thể trao đổi về việc công chứng ngoài trụ sở.

Công chứng viên sẽ xem xét điều kiện thực tế trước khi thực hiện. Việc công chứng ngoài trụ sở cũng phải tuân thủ quy định pháp luật.

Gia đình nên liên hệ trước với Văn phòng công chứng. Việc này giúp công chứng viên có thông tin để chuẩn bị.

>>> Xem thêm: Tưởng chỉ cần viết giấy là xong? Thực tế, thủ tục công chứng ủy quyền còn nhiều điều cần biết

3. Hồ sơ cần chuẩn bị khi tặng cho nhà đất của người bị tai biến

3.1. Giấy tờ nhân thân của người tặng cho

Người tặng cho cần chuẩn bị giấy tờ nhân thân theo yêu cầu của hồ sơ công chứng.

Một số giấy tờ thường gồm:

• CCCD hoặc giấy tờ tùy thân hợp lệ.
• Giấy đăng ký kết hôn nếu cần xác định quan hệ tài sản.
• Giấy tờ xác nhận thông tin cư trú khi được yêu cầu.
• Các giấy tờ khác liên quan đến nhân thân.

Thông tin trên giấy tờ cần thống nhất với hồ sơ nhà đất. Nếu có sai lệch, khách hàng nên trao đổi trước với công chứng viên.

3.2. Giấy tờ về quyền sử dụng đất và tài sản

Hồ sơ nhà đất là thành phần quan trọng của hợp đồng tặng cho.

Thông thường, cần chuẩn bị:

• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Giấy tờ về tài sản gắn liền với đất nếu có.
• Các giấy tờ khác liên quan đến quyền sở hữu tài sản.

Công chứng viên sẽ kiểm tra thông tin trên giấy chứng nhận. Tình trạng pháp lý của nhà đất cũng cần được xác định.

3.3. Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người tặng và người nhận

Trong nhiều trường hợp, người tặng cho và người nhận có quan hệ gia đình.

Các bên có thể cần cung cấp giấy tờ chứng minh quan hệ. Ví dụ như giấy khai sinh hoặc giấy đăng ký kết hôn.

Những giấy tờ này có thể cần thiết khi thực hiện các thủ tục liên quan sau công chứng. Đặc biệt, chúng có thể liên quan đến việc xác định nghĩa vụ tài chính.

3.4. Tài liệu liên quan đến tình trạng sức khỏe và khả năng giao tiếp

Không phải mọi trường hợp đều cần hồ sơ y tế. Tuy nhiên, với giao dịch có yếu tố đặc biệt, gia đình nên trao đổi trước với công chứng viên.

Nếu có tài liệu thể hiện tình trạng sức khỏe, khách hàng có thể cung cấp để được hướng dẫn. Tài liệu này có thể giúp công chứng viên hiểu rõ hơn về tình trạng của người tặng cho.

Điều quan trọng vẫn là xác định khả năng nhận thức và ý chí của người tặng cho tại thời điểm giao dịch.

4. Những lưu ý quan trọng khi tặng cho đất của người bị tai biến

4.1. Không được tự ý ký thay người tặng cho

Đây là vấn đề gia đình cần đặc biệt lưu ý.

Người tặng cho không nói được không có nghĩa người khác được ký thay. Việc ký thay phải có căn cứ pháp lý phù hợp.

Nếu tự ý ký thay, hợp đồng có thể phát sinh tranh chấp. Quyền lợi của cả người tặng cho và người nhận đều có thể bị ảnh hưởng.

4.2. Cần bảo đảm giao dịch hoàn toàn tự nguyện

Hợp đồng tặng cho phải xuất phát từ ý chí tự nguyện của người tặng cho.

Người này cần hiểu mình đang chuyển quyền đối với tài sản. Họ cũng cần biết người nhận tài sản là ai.

Nếu có dấu hiệu ép buộc hoặc tác động không phù hợp, công chứng viên có thể không thực hiện công chứng.

Gia đình nên tạo điều kiện để người tặng cho tự mình thể hiện ý chí. Đây là yếu tố quan trọng để bảo vệ hiệu lực của giao dịch.

4.3. Nên liên hệ công chứng viên trước khi chuẩn bị hợp đồng

Trường hợp người tặng cho không nói được thường cần cách xử lý riêng.

Gia đình nên trao đổi trước với công chứng viên. Qua đó, công chứng viên có thể hướng dẫn giấy tờ cần chuẩn bị.

Việc tư vấn trước cũng giúp các bên biết cần chuẩn bị phương thức giao tiếp nào. Thời gian và địa điểm công chứng cũng có thể được sắp xếp phù hợp.

4.4. Cần phân biệt không nói được với mất khả năng nhận thức

Đây là điểm rất quan trọng khi thực hiện giao dịch.

Một người có thể không nói được nhưng vẫn hiểu rõ nội dung trao đổi. Người đó vẫn có thể thể hiện ý chí bằng phương thức khác.

Ngược lại, người bị tai biến có thể bị ảnh hưởng nghiêm trọng đến nhận thức. Khi đó, việc tặng cho tài sản cần được xem xét theo tình trạng pháp lý cụ thể.

Không nên chỉ dựa vào tình trạng sức khỏe bên ngoài để kết luận. Việc xác định khả năng thực hiện giao dịch cần được xem xét cẩn trọng.

4.5. Nên hoàn tất thủ tục sang tên sau khi công chứng

Sau khi hợp đồng tặng cho được công chứng, người nhận cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động.

Hồ sơ được nộp tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định. Nội dung đăng ký nhằm cập nhật người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản.

Việc hoàn tất sang tên giúp quyền của người nhận được ghi nhận trên hồ sơ đất đai. Các bên nên thực hiện thủ tục này sớm sau khi ký hợp đồng.

>>> Xem thêm: Nếu lần đầu mua bất động sản, bạn càng không nên bỏ qua thông tin về công chứng mua bán nhà đất

Kết luận

Tặng cho đất của người bị tai biến vẫn có thể được thực hiện nếu người tặng cho còn khả năng nhận thức và làm chủ hành vi. Việc không nói được không đồng nghĩa với việc mất quyền định đoạt tài sản.

Khi lập hợp đồng, cần bảo đảm người tặng cho hiểu rõ giao dịch. Họ cũng phải tự nguyện thể hiện ý chí bằng phương thức phù hợp. Công chứng viên sẽ xem xét tình trạng thực tế trước khi thực hiện công chứng.

Nếu gia đình đang cần lập hợp đồng tặng cho nhà đất trong trường hợp đặc biệt này, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo số hotline 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để được đội ngũ chuyên viên tư vấn, kiểm tra hồ sơ và hướng dẫn phương án thực hiện phù hợp.

>>> Xem thêm: Một văn phòng công chứng phù hợp không chỉ giúp công chứng mà còn hỗ trợ bạn chuẩn bị hồ sơ

>>> Xem thêm: Bạn đang loay hoay với thủ tục cấp sổ? Hãy tham khảo Dịch vụ sổ đỏ

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
3. Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
4. Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
5. Xem thêm…

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com