Cho tặng nhà đất nhưng bên nhận không chịu nộp chi phí sang tên: Giải quyết thế nào?

Cho tặng đất bên nhận không nộp phí sang tên là tình huống có thể phát sinh sau khi hợp đồng tặng cho đã được công chứng. Bên tặng đã hoàn tất nghĩa vụ theo thỏa thuận. Tuy nhiên, bên nhận lại không thực hiện thủ tục sang tên hoặc không thanh toán các khoản chi phí liên quan.

Tình trạng này có thể khiến quyền sử dụng đất chưa được cập nhật sang người nhận. Đồng thời, bên tặng cũng có thể gặp khó khăn khi muốn chấm dứt hoặc xử lý giao dịch.

Để giải quyết, các bên cần xem lại hợp đồng tặng cho. Nội dung thỏa thuận về chi phí và trách nhiệm sang tên cũng cần được kiểm tra. Từ đó, các bên có thể lựa chọn phương án xử lý phù hợp.

>>> Xem thêm: Thủ tục tặng cho tài sản là phần vốn góp trong công ty TNHH một thành viên.

1. Bên nhận có bắt buộc phải chịu chi phí sang tên nhà đất không?

1.1. Chi phí sang tên có thể được các bên thỏa thuận

Khi lập hợp đồng tặng cho nhà đất, các bên có thể thỏa thuận về chi phí thực hiện thủ tục. Nội dung này có thể được ghi trực tiếp trong hợp đồng.

Các khoản chi phí có thể bao gồm:

• Lệ phí trước bạ.
• Phí thẩm định hồ sơ.
• Lệ phí cấp Giấy chứng nhận.
• Phí công chứng.
• Các khoản chi phí khác liên quan đến thủ tục.

Nếu hợp đồng đã xác định rõ bên nhận chịu chi phí, bên nhận cần thực hiện theo thỏa thuận.

1.2. Nghĩa vụ tài chính cần được xác định theo từng trường hợp

Không phải mọi khoản tiền phát sinh khi sang tên đều có cùng cách xác định. Một số khoản được thực hiện theo quy định của pháp luật.

Một số trường hợp tặng cho giữa người có quan hệ thân thích có thể được miễn thuế hoặc lệ phí theo điều kiện luật định.

Vì vậy, các bên cần xác định đúng quan hệ giữa người tặng và người nhận. Hồ sơ chứng minh quan hệ cũng có thể cần được cung cấp khi làm thủ tục.

1.3. Cần phân biệt chi phí với nghĩa vụ đăng ký sang tên

Chi phí sang tên và nghĩa vụ thực hiện thủ tục là hai vấn đề khác nhau.

Bên nhận có thể là người trực tiếp thực hiện thủ tục đăng ký biến động. Tuy nhiên, việc ai chịu chi phí cần căn cứ vào thỏa thuận và quy định áp dụng.

Do đó, không nên mặc nhiên cho rằng bên nhận phải thanh toán mọi khoản. Các bên cần kiểm tra nội dung hợp đồng và hồ sơ giao dịch.

2. Cho tặng đất bên nhận không nộp phí sang tên thì xử lý thế nào?

2.1. Kiểm tra lại hợp đồng tặng cho đã công chứng

Đây là việc đầu tiên cần thực hiện khi phát sinh tranh chấp.

Bên tặng nên kiểm tra toàn bộ hợp đồng đã ký. Đặc biệt, cần chú ý điều khoản về nghĩa vụ của bên nhận.

Các nội dung cần xem xét gồm:

• Trách nhiệm đăng ký sang tên.
• Thời điểm thực hiện thủ tục.
• Người chịu các khoản chi phí.
• Cam kết của bên nhận.
• Điều khoản xử lý vi phạm.

Nếu hợp đồng đã quy định rõ, các bên nên ưu tiên thực hiện theo nội dung đã cam kết.

2.2. Trao đổi và yêu cầu bên nhận thực hiện nghĩa vụ

Trước khi áp dụng biện pháp pháp lý, các bên nên trao đổi trực tiếp.

Bên tặng có thể yêu cầu bên nhận hoàn thành thủ tục sang tên. Nếu có nghĩa vụ thanh toán chi phí, bên nhận cũng cần thực hiện theo thỏa thuận.

Nội dung trao đổi nên được thể hiện bằng văn bản khi cần thiết. Tin nhắn, email hoặc văn bản yêu cầu có thể giúp lưu lại quá trình làm việc giữa các bên.

2.3. Gửi văn bản yêu cầu thực hiện cam kết

Nếu bên nhận vẫn không hợp tác, bên tặng có thể gửi văn bản yêu cầu thực hiện nghĩa vụ.

Văn bản nên nêu rõ:

• Thông tin của các bên.
• Thông tin hợp đồng tặng cho.
• Nghĩa vụ mà bên nhận chưa thực hiện.
• Thời hạn yêu cầu hoàn thành.
• Hướng xử lý nếu bên nhận tiếp tục không thực hiện.

Việc gửi văn bản giúp thể hiện rõ yêu cầu của bên tặng. Đây cũng có thể là tài liệu quan trọng nếu tranh chấp được giải quyết tại cơ quan có thẩm quyền.

2.4. Xem xét giải quyết tranh chấp khi không thể thỏa thuận

Nếu hai bên không thể tự giải quyết, bên có quyền lợi bị ảnh hưởng có thể cân nhắc phương án giải quyết tranh chấp.

Tùy nội dung vụ việc, tranh chấp có thể được giải quyết thông qua hòa giải hoặc cơ quan có thẩm quyền.

Trước khi thực hiện, các bên nên rà soát kỹ hợp đồng và chứng cứ liên quan. Việc này giúp xác định quyền và nghĩa vụ của từng bên.

>>> Xem thêm: Một giấy ủy quyền đúng quy định sẽ giúp việc thay mặt thực hiện công việc rõ ràng hơn qua công chứng ủy quyền.

3. Bên tặng có thể hủy hợp đồng cho tặng nhà đất không?

3.1. Không phải cứ bên nhận không sang tên là được hủy hợp đồng

Việc bên nhận chưa thực hiện sang tên không đồng nghĩa hợp đồng tặng cho đương nhiên bị hủy.

Hợp đồng đã được công chứng có thể làm phát sinh quyền và nghĩa vụ của các bên. Việc chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp đồng cần căn cứ vào quy định pháp luật và nội dung thỏa thuận.

Do đó, bên tặng không nên tự ý coi giao dịch đã chấm dứt. Việc xử lý cần dựa trên tình trạng pháp lý cụ thể.

3.2. Xem xét điều khoản về hủy bỏ hoặc chấm dứt hợp đồng

Hợp đồng tặng cho có thể có điều khoản về quyền và nghĩa vụ của các bên.

Nếu có thỏa thuận về việc xử lý khi bên nhận vi phạm, cần xem xét nội dung này trước tiên.

Các bên cũng cần xác định mức độ vi phạm và hậu quả pháp lý. Đây là cơ sở để lựa chọn phương án giải quyết phù hợp.

3.3. Trường hợp cần yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết

Nếu bên nhận không hợp tác và tranh chấp phát sinh, bên tặng có thể cần đến sự hỗ trợ của cơ quan có thẩm quyền.

Việc yêu cầu giải quyết cần dựa trên chứng cứ cụ thể. Hợp đồng tặng cho là một trong những tài liệu quan trọng cần được cung cấp.

Ngoài ra, các bên nên lưu giữ giấy tờ liên quan đến quá trình giao dịch. Đây có thể là căn cứ để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

3.4. Không nên tự ý sử dụng hoặc chuyển nhượng lại tài sản

Khi giao dịch tặng cho đã được xác lập, bên tặng không nên tự ý thực hiện giao dịch mới với tài sản.

Việc chuyển nhượng hoặc thế chấp lại nhà đất có thể làm phát sinh thêm tranh chấp. Điều này đặc biệt đáng lưu ý khi quyền sử dụng đất đã được chuyển giao theo hợp đồng.

Nếu muốn xử lý tài sản, bên tặng nên được tư vấn về tình trạng pháp lý trước. Điều này giúp hạn chế những hậu quả không mong muốn.

4. Những lưu ý khi thực hiện thủ tục sang tên nhà đất được tặng cho

4.1. Nên thỏa thuận rõ chi phí ngay khi lập hợp đồng

Ngay từ khi lập hợp đồng, các bên nên xác định rõ người chịu từng khoản chi phí.

Thỏa thuận càng cụ thể thì khả năng phát sinh tranh chấp càng thấp.

Nội dung có thể xác định người chịu phí công chứng, lệ phí trước bạ và các chi phí đăng ký. Các bên cũng nên thống nhất thời điểm thanh toán.

4.2. Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ chứng minh quan hệ

Trong trường hợp được miễn thuế hoặc lệ phí, bên nhận có thể cần chứng minh quan hệ với bên tặng.

Một số giấy tờ thường được sử dụng gồm:

• Giấy khai sinh.
• Giấy đăng ký kết hôn.
• Giấy tờ chứng minh quan hệ cha mẹ và con.
• Các giấy tờ hợp pháp khác.

Việc chuẩn bị đầy đủ giúp hạn chế tình trạng phải bổ sung hồ sơ.

4.3. Không nên để thủ tục sang tên kéo dài

Sau khi hợp đồng tặng cho được công chứng, bên nhận nên thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định.

Việc chậm thực hiện có thể gây khó khăn cho việc quản lý tài sản. Ngoài ra, thông tin trên Giấy chứng nhận cũng chưa được cập nhật.

Bên nhận nên chủ động hoàn thiện thủ tục trong thời gian phù hợp.

4.4. Nên nhờ chuyên viên kiểm tra hợp đồng khi phát sinh tranh chấp

Mỗi trường hợp cho tặng nhà đất có thể có tình tiết khác nhau.

Đặc biệt, việc xử lý sẽ phức tạp hơn nếu hợp đồng không quy định rõ trách nhiệm của các bên.

Khi đó, các bên nên nhờ người có chuyên môn kiểm tra hợp đồng. Việc này giúp xác định đúng quyền, nghĩa vụ và phương án xử lý.

>>> Xem thêm: Bạn sắp mua nhà? Đừng bỏ qua bước công chứng mua bán nhà đất

Kết luận

Cho tặng đất bên nhận không nộp phí sang tên có thể dẫn đến nhiều vướng mắc nếu các bên không thống nhất được trách nhiệm. Cách xử lý trước tiên là kiểm tra hợp đồng tặng cho. Sau đó, các bên nên trao đổi và yêu cầu bên nhận thực hiện đúng cam kết.

Nếu không thể thỏa thuận, bên có quyền lợi bị ảnh hưởng có thể cân nhắc các phương án giải quyết tranh chấp. Tuy nhiên, không nên tự ý hủy giao dịch hoặc tiếp tục định đoạt nhà đất khi chưa xác định rõ tình trạng pháp lý.

Nếu cần được tư vấn về hợp đồng tặng cho, thủ tục sang tên hoặc các vấn đề liên quan đến giao dịch nhà đất, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo số hotline 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để được đội ngũ chuyên viên tư vấn, kiểm tra hồ sơ và hướng dẫn phương án xử lý phù hợp.

>>> Xem thêm: Bạn đã biết văn phòng công chứng nào có thể hỗ trợ hồ sơ của mình chưa?

>>> Xem thêm: Bạn cần chuyển quyền sử dụng đất? Hãy tìm hiểu Dịch vụ sang tên sổ đỏ

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
3. Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
4. Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
5. Xem thêm…

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com