Giấy xác nhận đất không quy hoạch: Xin ở đâu, thủ tục thế nào?

Để đảm bảo an toàn pháp lý, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp Giấy xác nhận đất không quy hoạch cho người dân trong quá trình mua bán, chuyển nhượng hoặc xây dựng nhà ở… Vậy loại giấy tờ này được xin ở đâu, thủ tục thế nào? Bài viết dưới đây sẽ giải thích chi tiết theo căn cứ pháp luật hiện hành.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng xử lý ra sao khi một bên không xuất trình giấy tờ tùy thân hợp lệ?

1. Giấy xác nhận đất không quy hoạch là gì?

Theo Luật Đất đai 2013 và Nghị định 43/2014/NĐ-CP, quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ, khoanh vùng đất đai cho các mục đích phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường.

👉 Giấy xác nhận đất không quy hoạch là văn bản do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, nhằm chứng minh thửa đất không nằm trong diện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.

📌 Ví dụ: Anh Hùng ở quận Nam Từ Liêm, Hà Nội muốn xây dựng nhà ở riêng lẻ. Trước khi xin giấy phép xây dựng, anh phải xin giấy xác nhận đất không quy hoạch để đảm bảo mảnh đất không thuộc diện giải tỏa hoặc thu hồi.

2. Căn cứ pháp lý về giấy xác nhận đất không quy hoạch

Căn cứ pháp luật điều chỉnh vấn đề này gồm:

✨ Luật Đất đai 2013 – Điều 52, 57 và 62 quy định về căn cứ giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất theo quy hoạch.
✨ Nghị định 43/2014/NĐ-CP – Điều 11 và 29 hướng dẫn chi tiết việc công bố, cung cấp thông tin quy hoạch sử dụng đất.
✨ Thông tư 29/2014/TT-BTNMT – Quy định chi tiết việc cung cấp dữ liệu đất đai, trong đó có thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

>>> Xem thêm: Công chứng mua bán xe có bắt buộc không và quy trình thực hiện ra sao?

3. Xin giấy xác nhận đất không quy hoạch ở đâu?

Người dân có thể xin giấy xác nhận đất không quy hoạch tại cơ quan sau:

🏢 Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện (thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường) – nơi có thửa đất tọa lạc.
🏢 UBND cấp xã/phường – tiếp nhận hồ sơ ban đầu và chuyển cơ quan có thẩm quyền.
🏢 Một số địa phương cho phép nộp hồ sơ trực tuyến tại cổng dịch vụ công đất đai.

📌 Ví dụ: Tại TP. Hồ Chí Minh, người dân có thể đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận Gò Vấp để xin xác nhận thửa đất có/không thuộc quy hoạch.

4. Thủ tục xin giấy xác nhận đất không quy hoạch

4.1. Hồ sơ cần chuẩn bị

Người dân cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

📝 Đơn đề nghị cung cấp thông tin đất đai (theo mẫu).
📝 Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng).
📝 Bản sao giấy tờ tùy thân (CMND/CCCD, hộ khẩu).

4.2. Trình tự thực hiện

🔹 Bước 1: Người dân nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND xã/phường.
🔹 Bước 2: Cơ quan tiếp nhận kiểm tra hồ sơ, thu phí cung cấp thông tin đất đai.
🔹 Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền tra cứu dữ liệu quy hoạch và cấp giấy xác nhận đất không quy hoạch.
🔹 Bước 4: Người dân nhận kết quả trực tiếp tại nơi nộp hồ sơ hoặc qua dịch vụ bưu chính.

>>> Xem thêm: Dịch vụ cấp sổ đỏ lần đầu có vai trò gì trong việc hỗ trợ người dân xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp?

4.3. Thời gian giải quyết

⏳ Thông thường từ 3 – 7 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

4.4. Lệ phí

💰 Tùy từng địa phương, mức phí cung cấp thông tin đất đai dao động từ 20.000 – 200.000 đồng/hồ sơ theo Thông tư 85/2019/TT-BTC.

5. Ví dụ minh họa thực tế

Anh Tuấn muốn bán mảnh đất tại huyện Hóc Môn, TP. HCM. Người mua yêu cầu anh cung cấp giấy xác nhận đất không quy hoạch để đảm bảo tính pháp lý. Anh Tuấn đã nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Hóc Môn. Sau 5 ngày làm việc, anh nhận được văn bản xác nhận rằng mảnh đất không nằm trong bất kỳ quy hoạch nào, giao dịch mua bán được tiến hành thuận lợi.

6. Một số lưu ý quan trọng

✔ Giấy xác nhận đất không quy hoạch chỉ có giá trị tại thời điểm cấp. Nếu quy hoạch mới được ban hành, người dân cần xin lại để đảm bảo tính cập nhật.
✔ Trường hợp đất nằm một phần trong quy hoạch, cơ quan cấp giấy sẽ thể hiện rõ ranh giới và phạm vi quy hoạch.
✔ Người dân nên xin giấy xác nhận trước khi mua bán, tặng cho, xây dựng để tránh rủi ro pháp lý.

>>> Xem thêm: Tra cứu quy hoạch đất sai thông tin: Hậu quả pháp lý thế nào?

>>> Xem thêm: Thuế chuyển nhượng bất động sản với hợp đồng mua bán nhà đất.

Kết luận

Giấy xác nhận đất không quy hoạch là giấy tờ quan trọng, giúp người dân an tâm khi mua bán, chuyển nhượng hoặc xin giấy phép xây dựng. Để được cấp giấy này, người dân chỉ cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện. Việc hiểu rõ quy trình và căn cứ pháp lý sẽ giúp thủ tục diễn ra nhanh chóng, minh bạch và tránh rủi ro về sau.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com