Thỏa thuận miệng tranh chấp đất: Có được công nhận để giải quyết hay không?

Trong thực tế, khi phát sinh tranh chấp đất đai, câu hỏi đặt ra là liệu thỏa thuận miệng tranh chấp đất có được pháp luật công nhận để giải quyết tranh chấp hay không? Bài viết này sẽ phân tích chi tiết dựa trên quy định pháp luật hiện hành.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có vai trò gì trong việc đảm bảo an toàn pháp lý cho hợp đồng dân sự?

1. Thỏa thuận miệng tranh chấp đất là gì?

👉 Thỏa thuận miệng tranh chấp đất là sự thỏa thuận giữa các bên trong quá trình giải quyết tranh chấp đất đai nhưng không được lập thành văn bản, chỉ thể hiện bằng lời nói.

Ví dụ minh họa: Ông A và ông B có tranh chấp ranh giới đất. Sau khi chính quyền địa phương đứng ra hòa giải, hai bên đồng ý mỗi người lùi vào 0,5m. Tuy nhiên, việc này chỉ được ghi nhận bằng lời nói, không có văn bản ký kết.

2. Pháp luật quy định thế nào về thỏa thuận miệng tranh chấp đất?

📌 Theo Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch dân sự có thể được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể. Do đó, về mặt nguyên tắc, thỏa thuận miệng tranh chấp đất vẫn có thể được coi là giao dịch dân sự.

>>> Xem thêm: Công chứng là gì và pháp luật quy định những trường hợp nào phải công chứng?

Tuy nhiên, với tranh chấp đất đai, pháp luật đất đai có những yêu cầu chặt chẽ hơn. Căn cứ Điều 202 Luật Đất đai 2013, khi có tranh chấp, các bên phải tiến hành hòa giải tại UBND cấp xã. Kết quả hòa giải bắt buộc phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và xác nhận của UBND.

Như vậy, nếu chỉ có thỏa thuận miệng mà không được lập thành văn bản và không có sự chứng thực theo luật định, thì thỏa thuận đó khó được công nhận trong quá trình giải quyết tranh chấp chính thức.

>>> Xem thêm: Dịch vụ sổ đỏ có đảm bảo đúng quy định pháp luật và quyền lợi người sử dụng đất không?

3. Thỏa thuận miệng tranh chấp đất có giá trị pháp lý hay không?

✨ Có thể thấy, thỏa thuận miệng tranh chấp đất chỉ có giá trị khi:

• Hai bên thực hiện nghiêm túc và không phát sinh khiếu nại về sau.

• Không trái với quy định của pháp luật và quyền lợi của bên thứ ba.

🚫 Tuy nhiên, trong trường hợp một bên không thực hiện đúng thỏa thuận hoặc có tranh chấp tiếp diễn, việc chỉ dựa vào thỏa thuận miệng sẽ không đủ căn cứ pháp lý để Tòa án hay cơ quan nhà nước giải quyết.

>>> Xem thêm: Lấn chiếm đất đai được pháp luật Việt Nam định nghĩa thế nào?

Ví dụ minh họa: Anh C và anh D có tranh chấp về phần đất trồng cây. Sau khi nói chuyện, anh D đồng ý giao trả 200m² cho anh C nhưng không lập văn bản. Sau đó, anh D lại không giao đất. Khi vụ việc được đưa ra Tòa án, anh C không có giấy tờ chứng minh, do đó thỏa thuận miệng tranh chấp đất không được công nhận.

4. Cách để thỏa thuận tranh chấp đất hợp pháp và an toàn

✔️ Lập biên bản hòa giải có chữ ký của các bên, chính quyền địa phương chứng kiến.
✔️ Nếu đạt được thống nhất, các bên nên làm thủ tục điều chỉnh, sang tên quyền sử dụng đất tại cơ quan đăng ký đất đai.
✔️ Trường hợp hòa giải không thành, một trong các bên có quyền khởi kiện ra Tòa án để được bảo vệ quyền lợi.

Như vậy, để thỏa thuận có giá trị ràng buộc và được công nhận, bắt buộc phải có văn bản hoặc biên bản hòa giải được xác nhận hợp pháp.

>>> Xem thêm: Mua nhà trả góp: Có nên chọn ngân hàng hay chủ đầu tư?

>>> Xem thêm: Hợp đồng mua bán phương tiện giao thông: quy trình từ ký kết đến sang tên.

Kết luận

Thỏa thuận miệng tranh chấp đất có thể giúp các bên giải quyết mâu thuẫn nhanh chóng trong ngắn hạn, nhưng về lâu dài không đảm bảo giá trị pháp lý. Pháp luật đất đai yêu cầu kết quả hòa giải phải được lập thành văn bản và có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền. Vì vậy, để tránh rủi ro, các bên nên lập văn bản rõ ràng và thực hiện thủ tục theo quy định để bảo đảm quyền lợi hợp pháp của mình.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com