Đất đang có tranh chấp có công chứng được không?

Đất đang có tranh chấp là tình trạng pháp lý phổ biến trong các giao dịch nhà đất hiện nay và cũng là nguyên nhân khiến nhiều hồ sơ bị từ chối công chứng. Việc hiểu rõ quy định pháp luật về công chứng trong trường hợp có tranh chấp sẽ giúp người dân tránh rủi ro pháp lý, hạn chế tranh chấp kéo dài và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình khi mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có thể từ chối công chứng vì lý do đạo đức xã hội không?

I. Thế nào là Đất đang có tranh chấp? ❓

Đất đang có tranh chấp được hiểu là trường hợp có từ hai chủ thể trở lên phát sinh mâu thuẫn về quyền sử dụng đất, ranh giới thửa đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc các quyền và nghĩa vụ liên quan.

Tranh chấp có thể ở các dạng phổ biến:

• Tranh chấp ranh giới, diện tích đất

• Tranh chấp quyền sử dụng đất giữa các thành viên gia đình

• Tranh chấp do mua bán, chuyển nhượng bằng giấy viết tay

• Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất

Theo pháp luật đất đai, chỉ cần có đơn khiếu nại, đơn khởi kiện hoặc đang được cơ quan có thẩm quyền thụ lý thì đất đã được xác định là đang có tranh chấp.

II. Đất đang có tranh chấp có được công chứng không? 🚫

Câu trả lời là không.

Theo Luật Công chứng 2014, công chứng viên có nghĩa vụ từ chối công chứng nếu hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đang có tranh chấp hoặc chưa đủ điều kiện pháp lý để giao dịch.

Bên cạnh đó, Luật Đất đai 2013 quy định điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải là đất không có tranh chấp. Do đó, mọi hợp đồng mua bán, tặng cho, thế chấp liên quan đến đất có tranh chấp đều không đủ điều kiện để công chứng hợp pháp.

👉 Công chứng viên không được “linh động” hay “ngoại lệ” trong trường hợp này.

>>> Xem thêm: Tính pháp lý của Dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói được đảm bảo ra sao?

III. Rủi ro pháp lý nếu vẫn cố công chứng khi đất đang có tranh chấp✖️

Trường hợp che giấu tình trạng tranh chấp để thực hiện công chứng có thể dẫn đến nhiều hậu quả nghiêm trọng:

• Hợp đồng có nguy cơ bị tòa án tuyên vô hiệu

• Bên mua không sang tên được sổ đỏ

• Phát sinh kiện tụng kéo dài, tốn kém chi phí

• Có thể bị xem xét trách nhiệm dân sự nếu gây thiệt hại cho bên còn lại

⚠️ Trong thực tế, nhiều vụ việc cho thấy người mua dù đã công chứng nhưng vẫn mất tiền và không nhận được đất do tranh chấp phát sinh trước đó.

IV. Ví dụ minh họa thực tế đất đang có tranh chấp📌

Anh A ký hợp đồng mua một thửa đất từ ông B, đã đặt cọc và chuẩn bị công chứng. Tuy nhiên, trước ngày công chứng, người em ruột của ông B nộp đơn tranh chấp cho rằng thửa đất là tài sản chung chưa phân chia.

Dù hai bên vẫn mong muốn hoàn tất giao dịch, văn phòng công chứng buộc phải từ chối vì Đất đang có tranh chấp đã được cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận giải quyết. Nếu vẫn ký hợp đồng, giao dịch này sẽ không có giá trị pháp lý.

V. Cách xử lý để được công chứng hợp pháp với đất đang có tranh chấp ✅

Để giao dịch được công chứng đúng luật, cần thực hiện theo trình tự:

• Giải quyết dứt điểm tranh chấp bằng hòa giải, quyết định hành chính hoặc bản án có hiệu lực

• Cập nhật lại thông tin pháp lý trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

• Đảm bảo đất đủ điều kiện chuyển nhượng theo luật định

• Sau đó mới tiến hành công chứng hợp đồng

👉 Khi tranh chấp đã chấm dứt hợp pháp, việc công chứng sẽ được thực hiện bình thường.

>>> Xem thêm: Phân tích quy trình thủ tục công chứng thừa kế theo pháp luật Việt Nam.

Kết luận 📝

Đất đang có tranh chấp không đủ điều kiện để công chứng theo quy định của pháp luật hiện hành. Việc cố tình thực hiện giao dịch trong khi đất chưa giải quyết xong tranh chấp tiềm ẩn rủi ro rất lớn và có thể dẫn đến hợp đồng vô hiệu. Người dân cần kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý thửa đất, chủ động xử lý tranh chấp trước khi mua bán để đảm bảo giao dịch an toàn, hợp pháp và bền vững.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com

XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM: 

>>> Ý nghĩa pháp lý của thời điểm công chứng.

>>> Thủ tục kết hôn có yếu tố nước ngoài theo quy định mới.

>>> Công chứng ngoài giờ hành chính có ảnh hưởng đến hiệu lực văn bản không?

>>> Dịch thuật lấy ngay: Giải pháp xử lý hồ sơ khẩn và giới hạn pháp lý cần lưu ý.

>>> Hợp đồng tặng cho: Bản chất pháp lý và các điều khoản quyết định hiệu lực.