Khi thuê nhà để ở hoặc kinh doanh, nhu cầu sử dụng điều hòa là rất phổ biến, đặc biệt tại các thành phố lớn và khu vực có khí hậu nóng. Tuy nhiên, việc lắp đặt điều hòa khi thuê nhà không phải lúc nào cũng đơn giản bởi đây là hoạt động liên quan trực tiếp đến tài sản của chủ nhà. Nhiều tranh chấp đã phát sinh do các bên không thỏa thuận rõ về quyền lắp đặt, chi phí thực hiện, quyền sở hữu điều hòa sau khi chấm dứt hợp đồng thuê cũng như trách nhiệm khôi phục hiện trạng ban đầu.

Hiểu rõ các quy định pháp luật và những lưu ý thực tế liên quan đến lắp đặt điều hòa khi thuê nhà sẽ giúp cả bên thuê và bên cho thuê bảo vệ quyền lợi của mình, đồng thời hạn chế những tranh chấp không đáng có trong quá trình thuê nhà.

>>> Xem thêm: Giữa hàng trăm lựa chọn, đâu là văn phòng công chứng phù hợp với bạn?

1. Quy định pháp luật về việc lắp đặt điều hòa khi thuê nhà

1.1. Người thuê nhà có được tự ý lắp đặt điều hòa hay không?

Theo quy định của pháp luật dân sự, người thuê nhà có quyền sử dụng tài sản thuê theo đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng. Tuy nhiên, người thuê không được tự ý thay đổi hiện trạng hoặc cải tạo tài sản nếu chưa được sự đồng ý của chủ sở hữu.

Việc lắp đặt điều hòa thường bao gồm:

Khoan tường để đi đường ống.
Gắn giá đỡ cục nóng.
Thay đổi hệ thống điện.
Tác động đến kết cấu hoặc mỹ quan của căn nhà.

Do đó, trong đa số trường hợp, người thuê nên thông báo và được sự đồng ý của chủ nhà trước khi tiến hành lắp đặt.

1.2. Vai trò của hợp đồng thuê nhà

Hợp đồng thuê nhà là căn cứ quan trọng nhất để xác định quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trong hợp đồng nên quy định rõ:

Người thuê có được lắp điều hòa hay không.
Ai là người chịu chi phí lắp đặt.
Ai chịu chi phí tháo dỡ khi trả nhà.
Trách nhiệm sửa chữa nếu việc lắp đặt gây hư hỏng tài sản.

Việc ghi nhận bằng văn bản sẽ giúp tránh các tranh cãi phát sinh sau này.

1.3. Trường hợp chủ nhà đồng ý cho lắp đặt

Nếu chủ nhà đồng ý, các bên nên xác định rõ phạm vi thực hiện.

Ví dụ:

Được khoan tường ở vị trí nào.
Được lắp bao nhiêu máy điều hòa.
Có được cải tạo hệ thống điện hay không.
Cách xử lý tài sản sau khi hết thời hạn thuê.

Những thỏa thuận càng chi tiết thì càng hạn chế rủi ro pháp lý.

2. Những thỏa thuận quan trọng cần có trước khi lắp điều hòa

2.1. Thỏa thuận về chi phí lắp đặt

Thông thường, người thuê sẽ tự bỏ chi phí mua và lắp đặt điều hòa.

Tuy nhiên, các bên hoàn toàn có thể thỏa thuận:

Chủ nhà hỗ trợ một phần chi phí.
Chủ nhà thanh toán toàn bộ chi phí.
Khấu trừ chi phí vào tiền thuê nhà.

Mọi nội dung nên được lập thành văn bản để làm căn cứ thực hiện.

2.2. Thỏa thuận về quyền sở hữu điều hòa

Đây là vấn đề thường gây tranh chấp nhất khi chấm dứt hợp đồng thuê.

Các bên cần xác định rõ:

Điều hòa thuộc sở hữu của ai.
Người thuê có được tháo mang đi hay không.
Nếu để lại thì có được hoàn trả chi phí hay không.

Trong thực tế, nếu người thuê tự mua điều hòa thì thiết bị này thường thuộc sở hữu của người thuê, trừ khi có thỏa thuận khác.

2.3. Thỏa thuận về việc khôi phục hiện trạng nhà thuê

Sau khi tháo điều hòa, căn nhà có thể xuất hiện:

Lỗ khoan trên tường.
Hư hỏng sơn tường.
Hệ thống điện bị thay đổi.
Hư hỏng vị trí lắp đặt cục nóng.

Do đó cần xác định rõ:

Người thuê có phải khôi phục hiện trạng hay không.
Mức độ khôi phục như thế nào.
Chi phí sửa chữa do ai chịu.

2.4. Lập phụ lục hợp đồng khi cần thiết

Đối với những trường hợp phát sinh sau khi ký hợp đồng thuê nhà, các bên có thể lập phụ lục hợp đồng.

Nội dung phụ lục có thể ghi nhận:

Sự đồng ý của chủ nhà.
Thông tin thiết bị lắp đặt.
Trách nhiệm của các bên.
Phương án xử lý khi kết thúc hợp đồng thuê.

>>> Xem thêm: Không ít tranh chấp bắt nguồn từ việc thiếu chứng thực chữ ký

3. Những rủi ro thường gặp khi lắp đặt điều hòa khi thuê nhà

3.1. Tranh chấp về tài sản sau khi hết hạn thuê

Không ít trường hợp người thuê cho rằng điều hòa là tài sản của mình nên có quyền mang đi.

Trong khi đó, chủ nhà lại cho rằng thiết bị đã gắn liền với căn nhà nên phải để lại.

Nếu không có thỏa thuận từ đầu, tranh chấp rất dễ xảy ra.

3.2. Tranh chấp về chi phí sửa chữa

Trong quá trình lắp đặt có thể phát sinh:

Nứt tường.
Chập điện.
Hư hỏng hệ thống điện nước.
Mất mỹ quan công trình.

Khi đó, các bên thường phát sinh tranh cãi về trách nhiệm bồi thường và sửa chữa.

3.3. Tranh chấp về tiền đặt cọc

Một số chủ nhà giữ lại tiền đặt cọc với lý do:

Nhà bị hư hỏng sau khi tháo điều hòa.
Người thuê chưa khôi phục hiện trạng.
Còn tồn tại các chi phí sửa chữa.

Nếu không có biên bản bàn giao hoặc thỏa thuận rõ ràng, việc giải quyết sẽ gặp nhiều khó khăn.

3.4. Ảnh hưởng đến kết cấu và an toàn của công trình

Việc lắp đặt không đúng kỹ thuật có thể dẫn đến:

Rò rỉ nước.
Chập cháy điện.
Hư hỏng tường hoặc ban công.
Nguy cơ mất an toàn cho người sử dụng.

Vì vậy, người thuê nên lựa chọn đơn vị thi công có kinh nghiệm và thực hiện đúng quy trình kỹ thuật.

4. Kinh nghiệm hạn chế tranh chấp khi lắp đặt điều hòa trong nhà thuê

4.1. Xin ý kiến chủ nhà bằng văn bản

Trước khi thực hiện lắp đặt, người thuê nên:

Trao đổi trực tiếp với chủ nhà.
Ghi nhận sự đồng ý bằng văn bản.
Lưu lại tin nhắn hoặc email trao đổi.

Đây sẽ là căn cứ quan trọng nếu phát sinh tranh chấp.

4.2. Chụp ảnh hiện trạng trước và sau khi lắp đặt

Người thuê nên:

Chụp ảnh vị trí thi công.
Lưu giữ hình ảnh hiện trạng nhà.
Lập biên bản xác nhận nếu cần.

Việc này giúp chứng minh tình trạng thực tế của căn nhà.

4.3. Ghi nhận đầy đủ trong hợp đồng hoặc phụ lục hợp đồng

Các nội dung nên được ghi nhận bao gồm:

Quyền lắp đặt điều hòa.
Chi phí thực hiện.
Quyền sở hữu thiết bị.
Trách nhiệm tháo dỡ.
Trách nhiệm khôi phục hiện trạng.

Đây là biện pháp hiệu quả nhất để hạn chế tranh chấp.

4.4. Thực hiện công chứng hợp đồng thuê nhà khi cần thiết

Đối với các hợp đồng thuê nhà có giá trị lớn hoặc thời hạn dài, các bên có thể cân nhắc việc công chứng.

Việc công chứng giúp:

Tăng tính pháp lý của hợp đồng.
Xác định rõ quyền và nghĩa vụ các bên.
Tạo cơ sở giải quyết tranh chấp khi cần thiết.

>>> Xem thêm: Một bản dịch chuẩn có thể thay đổi hoàn toàn giá trị của dịch thuật hồ sơ

Kết luận

Lắp đặt điều hòa khi thuê nhà là nhu cầu phổ biến nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý nếu các bên không có sự thống nhất rõ ràng ngay từ đầu. Người thuê cần được sự đồng ý của chủ nhà trước khi thực hiện các hoạt động làm thay đổi hiện trạng căn nhà, đồng thời cần thỏa thuận cụ thể về chi phí lắp đặt, quyền sở hữu thiết bị, trách nhiệm tháo dỡ và khôi phục hiện trạng khi chấm dứt hợp đồng thuê. Việc chuẩn bị đầy đủ các thỏa thuận bằng văn bản sẽ giúp hạn chế tối đa tranh chấp và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của cả hai bên.

Để được tư vấn và hỗ trợ soạn thảo, công chứng hợp đồng thuê nhà cũng như giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan đến lắp đặt điều hòa khi thuê nhà, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo số hotline 0966.22.7979 hoặc ghé thăm văn phòng trực tiếp. Chúng tôi có đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, sẵn sàng hỗ trợ bạn trong mọi giao dịch pháp lý.

>>> Xem thêm: Khi hồ sơ cần xử lý chính xác, dịch vụ sang tên sổ hồng là giải pháp đáng cân nhắc.

>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng thuê nhà ở đâu?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
Xem thêm…

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
Hotline: 0966.22.7979
Email: ccnguyenhue165@gmail.com

Câu hỏi thường gặp, Tin tức

Lắp đặt điều hòa khi thuê nhà