Mua đất bị cò đất thổi giá gấp 3 lần: Bài học tỉnh táo cho người mua

Cò đất thổi giá đất là tình trạng người mua có thể gặp khi tìm kiếm bất động sản qua môi giới không minh bạch. Giá đất được đẩy lên cao có thể khiến người mua chịu thiệt lớn. Đặc biệt, rủi ro càng cao khi người mua thiếu thông tin về khu vực và giá thị trường.

Một mảnh đất có thể được giới thiệu với mức giá cao hơn nhiều lần giá trị thực tế. Người bán hoặc môi giới thường đưa ra nhiều thông tin hấp dẫn. Những lời quảng cáo này có thể tạo tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội.

Nếu thiếu tỉnh táo, người mua dễ xuống tiền chỉ vì nghe theo lời tư vấn. Sau giao dịch, việc bán lại tài sản có thể rất khó khăn. Khoản tiền chênh lệch lớn cũng có thể trở thành thiệt hại trực tiếp của người mua.

Vậy làm thế nào để nhận biết đất đang bị đẩy giá? Người mua cần kiểm tra những gì trước khi đặt cọc? Bài viết dưới đây sẽ phân tích các dấu hiệu và cách hạn chế rủi ro.

>>> Xem thêm: Công chứng văn bản mượn đất để làm trụ sở kinh doanh: Cần giấy tờ gì?

1. Vì sao cò đất có thể thổi giá đất lên cao?

1.1. Tạo tâm lý khan hiếm để thúc đẩy người mua

Một trong những cách thường được sử dụng là tạo cảm giác đất đang khan hiếm. Người mua có thể được thông báo rằng nhiều người đang quan tâm đến khu đất.

Môi giới cũng có thể nói rằng chủ đất sắp tăng giá. Một số trường hợp còn đưa ra thông tin về việc có người chuẩn bị đặt cọc.

Những thông tin này dễ khiến người mua lo mất cơ hội. Từ đó, họ có thể quyết định nhanh mà chưa kiểm tra đầy đủ.

1.2. Dựa vào thông tin quy hoạch để đẩy giá

Quy hoạch là yếu tố có thể tác động mạnh đến giá bất động sản. Môi giới thường sử dụng thông tin này để tạo kỳ vọng về mức tăng giá trong tương lai.

Chẳng hạn, người mua có thể được giới thiệu về đường giao thông mới. Một số trường hợp còn đề cập đến dự án lớn hoặc khu đô thị sắp hình thành.

Tuy nhiên, không phải mọi thông tin quy hoạch đều đã được triển khai. Có dự án mới chỉ nằm trong định hướng hoặc kế hoạch dài hạn.

Người mua không nên xem thông tin truyền miệng là căn cứ duy nhất. Cần kiểm tra nguồn thông tin chính thức trước khi đưa ra quyết định.

1.3. Dùng giá của một số giao dịch để làm mốc tham chiếu

Một chiêu khác là đưa ra một vài giao dịch có giá cao. Môi giới có thể lấy những giao dịch này làm căn cứ để khẳng định giá đất đang tăng mạnh.

Tuy nhiên, mỗi thửa đất có đặc điểm khác nhau. Vị trí, diện tích, mặt tiền và pháp lý đều ảnh hưởng đến giá.

Một mảnh đất nằm ở vị trí đẹp không thể dùng làm căn cứ duy nhất cho cả khu vực. Người mua cần khảo sát nhiều bất động sản tương đồng trước khi định giá.

1.4. Tạo hiệu ứng đám đông quanh bất động sản

Tâm lý đám đông có ảnh hưởng lớn đến quyết định mua đất. Khi thấy nhiều người quan tâm, người mua dễ cho rằng bất động sản đang có tiềm năng.

Một số môi giới có thể tổ chức việc xem đất cùng lúc cho nhiều khách hàng. Hình ảnh đông người cũng có thể tạo cảm giác giao dịch đang diễn ra rất sôi động.

Người mua cần phân biệt giữa nhu cầu thực tế và hiệu ứng tạo dựng. Số người đến xem đất không phản ánh chính xác giá trị tài sản.

2. Dấu hiệu nhận biết đất có nguy cơ bị thổi giá

2.1. Giá được đưa ra cao bất thường so với khu vực

Đây là dấu hiệu dễ nhận thấy nhất. Nếu giá một thửa đất cao hơn đáng kể so với các bất động sản tương tự, người mua cần thận trọng.

Không nên vội tin rằng mảnh đất có giá cao vì đang có tiềm năng đặc biệt. Hãy tìm hiểu giá của những thửa đất có cùng khu vực và đặc điểm tương đồng.

Người mua nên khảo sát nhiều nguồn thông tin. Việc so sánh càng rộng thì khả năng xác định mặt bằng giá càng chính xác.

2.2. Môi giới liên tục thúc ép đặt cọc

Người mua cần đặc biệt cảnh giác khi bị yêu cầu quyết định quá nhanh. Một số lời thúc giục thường gặp là “hôm nay phải chốt” hoặc “đã có người khác muốn mua”.

Tâm lý bị thúc ép có thể khiến người mua bỏ qua nhiều bước kiểm tra. Đây là điều rất nguy hiểm đối với giao dịch có giá trị lớn.

Người mua nên dành thời gian xác minh thông tin. Không nên đặt cọc chỉ vì lo người khác mua trước.

2.3. Thông tin về giá và pháp lý không rõ ràng

Một bất động sản được quảng cáo hấp dẫn nhưng thiếu giấy tờ cần thiết là dấu hiệu đáng lưu ý.

Người mua nên yêu cầu xem Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đồng thời, cần kiểm tra thông tin về quy hoạch và tình trạng pháp lý.

Nếu môi giới né tránh việc cung cấp hồ sơ, người mua nên tạm dừng giao dịch. Không nên chuyển tiền khi chưa xác minh được quyền sử dụng đất.

2.4. Giá tăng mạnh chỉ trong thời gian ngắn

Giá đất tăng nhanh không phải lúc nào cũng phản ánh giá trị thực. Một số khu vực có thể xuất hiện tình trạng tăng giá do tâm lý đầu cơ.

Nếu giá được đẩy lên liên tục trong thời gian ngắn, người mua cần tìm hiểu nguyên nhân. Cần xác định xem mức tăng đến từ nhu cầu thực hay chỉ là hoạt động mua bán tạo sóng.

Việc kiểm tra lịch sử giao dịch và giá của các khu vực lân cận sẽ giúp người mua có thêm căn cứ.

>>> Xem thêm: Bạn đang cần giải pháp an toàn cho việc công chứng ủy quyền nhanh chóng?

3. Người mua cần làm gì để tránh mua đất bị thổi giá?

3.1. Khảo sát giá nhiều bất động sản tương đồng

Người mua không nên chỉ tham khảo một mảnh đất. Hãy tìm thêm những bất động sản có vị trí và diện tích tương đương.

Các yếu tố cần so sánh gồm:

• Vị trí thửa đất.
• Diện tích và hình dạng.
• Chiều rộng mặt tiền.
• Khả năng tiếp cận giao thông.
• Mục đích sử dụng đất.
• Tình trạng pháp lý.
• Thời hạn sử dụng đất.

Việc so sánh nhiều tài sản giúp người mua hình dung rõ hơn về mặt bằng giá.

3.2. Kiểm tra thông tin quy hoạch trước khi đặt cọc

Quy hoạch có thể ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị và khả năng sử dụng đất. Vì vậy, người mua cần kiểm tra thông tin này trước khi giao dịch.

Không nên chỉ dựa vào bản đồ được môi giới cung cấp. Người mua nên tìm hiểu thông tin từ cơ quan có thẩm quyền hoặc nguồn dữ liệu đáng tin cậy.

Nếu mảnh đất nằm trong khu vực có hạn chế về xây dựng hoặc sử dụng, giá trị thực tế có thể thấp hơn kỳ vọng.

3.3. Kiểm tra kỹ Giấy chứng nhận và thông tin chủ đất

Giấy chứng nhận là một trong những giấy tờ quan trọng nhất khi mua đất. Người mua cần kiểm tra kỹ thông tin trên giấy chứng nhận.

Một số nội dung cần chú ý gồm:

• Người đứng tên quyền sử dụng đất.
• Diện tích thửa đất.
• Số thửa và tờ bản đồ.
• Mục đích sử dụng đất.
• Thời hạn sử dụng.
• Các hạn chế về quyền sử dụng đất.
• Thông tin đăng ký thế chấp hoặc biến động nếu có.

Nếu thông tin có điểm bất thường, người mua nên yêu cầu giải thích rõ. Không nên tiếp tục giao dịch khi hồ sơ chưa được xác minh.

3.4. Không đặt cọc chỉ dựa trên lời hứa tăng giá

Mức tăng giá trong tương lai luôn có yếu tố rủi ro. Không ai có thể bảo đảm một mảnh đất chắc chắn tăng giá gấp nhiều lần.

Người mua nên đánh giá dựa trên giá trị thực tế. Khả năng sử dụng và nhu cầu thị trường cũng cần được xem xét.

Một quyết định mua đất an toàn cần dựa trên dữ liệu. Không nên dựa hoàn toàn vào lời hứa của môi giới.

3.5. Kiểm tra hợp đồng đặt cọc trước khi ký

Hợp đồng đặt cọc cần ghi rõ thông tin của các bên. Thông tin về thửa đất cũng phải được thể hiện chính xác.

Ngoài ra, cần thỏa thuận rõ số tiền đặt cọc và thời hạn ký hợp đồng chuyển nhượng. Điều khoản xử lý tiền cọc khi một bên vi phạm cũng rất quan trọng.

Người mua nên đọc kỹ từng điều khoản trước khi ký. Với giao dịch có giá trị lớn, nên nhờ người có chuyên môn pháp lý kiểm tra hợp đồng.

4. Bài học quan trọng khi mua đất qua môi giới

4.1. Không để tâm lý đám đông chi phối quyết định

Bất động sản là tài sản có giá trị lớn. Vì vậy, người mua cần giữ sự tỉnh táo trong mọi tình huống.

Việc nhiều người quan tâm không đồng nghĩa với việc giá đất đang hợp lý. Người mua cần tự kiểm chứng thông tin trước khi quyết định.

4.2. Luôn xác định mức giá tối đa có thể chấp nhận

Trước khi đi xem đất, người mua nên xác định ngân sách. Đồng thời, cần đặt ra mức giá tối đa có thể thanh toán.

Nếu giá vượt quá giới hạn này, người mua nên cân nhắc lại. Không nên cố vay thêm chỉ vì sợ bỏ lỡ cơ hội.

Một mức giá phù hợp cần dựa trên khả năng tài chính và giá trị thực tế của tài sản.

4.3. Không giao tiền khi chưa kiểm tra pháp lý

Tiền đặt cọc có thể phát sinh tranh chấp nếu hợp đồng không chặt chẽ. Vì vậy, người mua cần kiểm tra pháp lý trước khi chuyển tiền.

Nên xác định rõ người có quyền ký hợp đồng. Trường hợp đất có nhiều người cùng quyền sử dụng, cần xác định đầy đủ chủ thể tham gia giao dịch.

Việc này giúp hạn chế nguy cơ hợp đồng không thể thực hiện sau khi đặt cọc.

4.4. Nên công chứng hợp đồng chuyển nhượng đúng quy định

Sau khi thống nhất giao dịch, các bên cần thực hiện thủ tục chuyển nhượng theo quy định pháp luật.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần được lập đúng hình thức. Trong những trường hợp pháp luật yêu cầu, hợp đồng phải được công chứng hoặc chứng thực.

Người mua nên lựa chọn tổ chức hành nghề công chứng uy tín. Việc kiểm tra hồ sơ trước khi ký giúp hạn chế nhiều rủi ro pháp lý.

>>> Xem thêm: Một giao dịch trị giá hàng tỷ đồng luôn cần công chứng mua bán nhà đất đúng quy định

Kết luận

Cò đất thổi giá đất có thể khiến người mua phải trả số tiền cao hơn đáng kể so với giá trị thực tế. Rủi ro càng lớn khi người mua quyết định dựa trên tin đồn hoặc tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội.

Để bảo vệ quyền lợi, người mua cần khảo sát giá nhiều khu vực. Đồng thời, hãy kiểm tra quy hoạch và hồ sơ pháp lý của thửa đất. Việc đọc kỹ hợp đồng đặt cọc cũng rất cần thiết.

Một quyết định mua đất an toàn cần dựa trên thông tin được kiểm chứng. Nếu có giá trị giao dịch lớn, người mua nên tìm đến đơn vị chuyên môn để được hỗ trợ kiểm tra hồ sơ và công chứng hợp đồng.

Nếu cần công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc tư vấn hồ sơ giao dịch bất động sản, quý khách có thể liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo số hotline 0966.22.7979 để được hỗ trợ nhanh chóng và chính xác.

>>> Xem thêm: Nơi bạn đặt bút ký quan trọng không kém nội dung trên giấy, vì thế hãy chọn văn phòng công chứng phù hợp.

>>> Xem thêm: Càng tìm hiểu kỹ, bạn càng thấy vai trò của dịch vụ sang tên sổ đỏ.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
3. Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
4. Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
5. Xem thêm…

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com