Cho tặng nhà đất cho người từ đủ 15 tuổi đến dưới 18 tuổi: Ai đứng tên sổ đỏ?

Cho tặng đất người từ 15 đến 18 tuổi là vấn đề được nhiều gia đình quan tâm. Đặc biệt, trường hợp cha mẹ hoặc ông bà muốn tặng cho nhà đất cho con, cháu chưa đủ 18 tuổi thường phát sinh nhiều câu hỏi.

Người từ đủ 15 tuổi đến dưới 18 tuổi vẫn là người chưa thành niên. Tuy nhiên, pháp luật không quy định phải đủ 18 tuổi mới được đứng tên trên Giấy chứng nhận. Vì vậy, người được tặng cho có thể là người đứng tên quyền sử dụng đất nếu giao dịch đáp ứng điều kiện pháp luật.

Điểm cần lưu ý nằm ở việc xác lập và thực hiện giao dịch. Giao dịch liên quan đến bất động sản của người từ đủ 15 tuổi đến dưới 18 tuổi cần có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật.

Vậy ai sẽ đứng tên sổ đỏ khi tặng cho nhà đất cho người trong độ tuổi này? Hồ sơ cần chuẩn bị gồm những gì? Quy trình công chứng và sang tên được thực hiện ra sao?

>>> Xem thêm: Tặng cho quyền sử dụng đất nông nghiệp dính quy hoạch chuyển đổi thành đất ở.

1. Người từ đủ 15 tuổi đến dưới 18 tuổi có được nhận tặng cho nhà đất không?

1.1. Người chưa thành niên vẫn có thể có tài sản riêng

Theo Bộ luật Dân sự, người chưa đủ 18 tuổi được xác định là người chưa thành niên. Pháp luật không đồng nghĩa việc chưa đủ 18 tuổi với việc không được sở hữu tài sản.

Nhà đất có thể trở thành tài sản của người chưa thành niên thông qua nhiều hình thức. Tặng cho là một trong những trường hợp phổ biến.

Do đó, cha mẹ hoặc ông bà có thể tặng cho nhà đất cho con, cháu trong độ tuổi từ 15 đến dưới 18 tuổi. Việc tặng cho phải tuân thủ các điều kiện về giao dịch và đất đai.

1.2. Người từ đủ 15 tuổi đến dưới 18 tuổi có thể đứng tên sổ đỏ

Pháp luật đất đai hiện hành không đặt ra điều kiện về độ tuổi tối thiểu để một cá nhân được đứng tên trên Giấy chứng nhận. Người có quyền sử dụng đất có thể được ghi nhận trên Giấy chứng nhận theo quy định.

Vì vậy, người 15, 16 hoặc 17 tuổi có thể đứng tên quyền sử dụng đất nếu được nhận tặng cho hợp pháp.

Trong trường hợp này, cha mẹ hoặc người giám hộ không mặc nhiên đứng tên thay cho người được tặng cho.

Nếu hợp đồng xác định người con là bên nhận tặng cho, quyền sử dụng đất có thể được đăng ký đứng tên người con.

1.3. Người đại diện không đồng nghĩa với người đứng tên tài sản

Đây là điểm nhiều gia đình dễ nhầm lẫn.

Người đại diện theo pháp luật có thể thay mặt người chưa thành niên thực hiện một số giao dịch. Tuy nhiên, việc đại diện không làm phát sinh quyền sở hữu tài sản cho người đại diện.

Nếu con là người được tặng cho nhà đất, con vẫn là người có quyền đối với tài sản. Cha mẹ hoặc người giám hộ chỉ thực hiện quyền đại diện theo phạm vi pháp luật cho phép.

Vì vậy, cần phân biệt rõ người đứng tên trên Giấy chứng nhận và người đại diện theo pháp luật.

2. Ai đứng tên sổ đỏ khi tặng cho nhà đất cho người từ 15 đến dưới 18 tuổi?

2.1. Người được tặng cho có thể đứng tên trên Giấy chứng nhận

Nếu hợp đồng tặng cho được xác lập hợp pháp, người từ đủ 15 tuổi đến dưới 18 tuổi có thể là người nhận tài sản.

Sau khi hoàn tất thủ tục đăng ký biến động, Giấy chứng nhận có thể ghi tên người được tặng cho.

Điều này phù hợp với nguyên tắc người có quyền sử dụng đất được Nhà nước ghi nhận trên Giấy chứng nhận. Pháp luật không lấy mốc 18 tuổi làm điều kiện bắt buộc để đứng tên.

2.2. Cha mẹ hoặc người giám hộ có phải đứng tên cùng không?

Không phải mọi trường hợp đều phải ghi tên cha mẹ cùng với người được tặng cho.

Nếu cha mẹ tặng riêng nhà đất cho người con, hợp đồng có thể xác định người con là bên nhận tặng cho.

Cha mẹ tham gia với tư cách người đại diện theo pháp luật khi cần thiết. Việc này không có nghĩa cha mẹ trở thành đồng chủ sử dụng đất.

Trường hợp có nhiều người cùng được tặng cho thì thông tin trên Giấy chứng nhận sẽ được xác định theo nội dung giao dịch và quy định pháp luật.

2.3. Người từ đủ 15 tuổi đến dưới 18 tuổi cần sự đồng ý của người đại diện

Theo Điều 21 Bộ luật Dân sự 2015, người từ đủ 15 tuổi đến dưới 18 tuổi được tự mình xác lập, thực hiện nhiều giao dịch dân sự. Tuy nhiên, giao dịch liên quan đến bất động sản là trường hợp ngoại lệ. Giao dịch này phải có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật.

Do đó, khi lập hợp đồng tặng cho nhà đất, cần chú ý đến sự tham gia của người đại diện.

Cha mẹ là người đại diện theo pháp luật của con chưa thành niên trong trường hợp phù hợp. Người giám hộ cũng có thể là người đại diện theo pháp luật theo quy định.

2.4. Trường hợp người tặng cho đồng thời là cha hoặc mẹ

Đây là trường hợp cần đặc biệt lưu ý.

Ví dụ, người mẹ muốn tặng cho nhà đất riêng cho con 16 tuổi. Người con là bên nhận tặng cho. Người mẹ là bên tặng cho và đồng thời là người đại diện theo pháp luật của con.

Trong trường hợp này, việc đại diện cần được xem xét theo quy định về đại diện. Không nên mặc nhiên để một người vừa đại diện cho bên nhận, vừa xác lập giao dịch với chính mình.

Vì vậy, khi có tình huống này, gia đình nên trao đổi trước với công chứng viên. Việc xác định đúng người tham gia giao dịch giúp hạn chế rủi ro về sau.

>>> Xem thêm: Muốn giao quyền cho người khác nhưng vẫn kiểm soát rõ phạm vi? Công chứng ủy quyền là vấn đề nên tìm hiểu

3. Hồ sơ và quy trình cho tặng nhà đất cho người từ 15 đến dưới 18 tuổi

3.1. Hồ sơ của bên tặng cho

Bên tặng cho cần chuẩn bị các giấy tờ chứng minh nhân thân và quyền đối với tài sản.

Hồ sơ thường gồm:

• CCCD hoặc giấy tờ tùy thân hợp lệ.
• Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy tờ xác định tình trạng hôn nhân.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Giấy tờ liên quan đến nhà ở nếu nhà được tặng cho cùng đất.
• Các giấy tờ khác theo từng trường hợp.

Nếu tài sản thuộc sở hữu chung, cần xác định đầy đủ người có quyền đối với tài sản.

3.2. Hồ sơ của người được tặng cho

Người từ đủ 15 tuổi đến dưới 18 tuổi cũng cần cung cấp giấy tờ nhân thân.

Hồ sơ có thể gồm:

• CCCD nếu đã được cấp.
• Giấy khai sinh.
• Giấy tờ xác định thông tin cư trú khi cần.
• Giấy tờ của người đại diện theo pháp luật.

Các thông tin cần thống nhất giữa các loại giấy tờ. Nếu có sai lệch, hồ sơ có thể cần được xác minh hoặc bổ sung.

3.3. Kiểm tra điều kiện của nhà đất trước khi tặng cho

Trước khi lập hợp đồng, cần kiểm tra tình trạng pháp lý của nhà đất.

Một số nội dung cần kiểm tra gồm:

• Có Giấy chứng nhận theo quy định.
• Đất không có tranh chấp.
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên.
• Đất còn thời hạn sử dụng.
• Tài sản không thuộc trường hợp bị hạn chế giao dịch.

Các điều kiện thực hiện quyền tặng cho quyền sử dụng đất được quy định trong pháp luật đất đai.

Việc kiểm tra trước giúp hạn chế tình trạng hợp đồng không thể công chứng hoặc không thể đăng ký sang tên.

3.4. Lập và công chứng hợp đồng tặng cho

Sau khi chuẩn bị hồ sơ, các bên tiến hành lập hợp đồng tặng cho.

Công chứng viên sẽ kiểm tra giấy tờ và tư cách của những người tham gia. Nội dung hợp đồng cũng được kiểm tra trước khi ký.

Đối với người nhận tặng cho từ 15 đến dưới 18 tuổi, cần lưu ý quy định về sự đồng ý của người đại diện.

Sau khi các bên ký kết, công chứng viên thực hiện công chứng theo quy định.

3.5. Đăng ký sang tên sau khi công chứng

Công chứng hợp đồng mới là một bước trong quá trình tặng cho nhà đất.

Sau đó, người nhận tặng cho cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai. Hồ sơ sẽ được nộp tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định hiện hành.

Khi hoàn tất thủ tục, thông tin người sử dụng đất sẽ được cập nhật.

Nếu người con là người nhận tặng cho, Giấy chứng nhận sẽ được cập nhật theo quyền của người con.

4. Những lưu ý quan trọng khi tặng cho nhà đất cho người 15 đến dưới 18 tuổi

4.1. Cần xác định rõ người nhận tặng cho

Ngay từ khi lập hợp đồng, các bên cần xác định rõ người nhận tài sản.

Nếu mục đích là tặng riêng cho con, nội dung hợp đồng cần thể hiện rõ điều này.

Việc xác định chính xác giúp tránh tranh chấp về quyền sử dụng đất sau này.

4.2. Không nên nhầm người đại diện với người có quyền sử dụng đất

Cha mẹ có thể là người đại diện cho con. Tuy nhiên, điều này không đồng nghĩa cha mẹ là chủ sở hữu tài sản của con.

Nếu nhà đất được tặng cho riêng người con, quyền sử dụng đất thuộc về người con theo nội dung giao dịch hợp pháp.

Cha mẹ hoặc người giám hộ chỉ thực hiện quyền đại diện trong phạm vi pháp luật cho phép.

4.3. Việc định đoạt nhà đất sau khi người con nhận tặng cho cần đặc biệt lưu ý

Sau khi nhận tặng cho, người con có quyền đối với tài sản. Tuy nhiên, người từ đủ 15 tuổi đến dưới 18 tuổi chưa có đầy đủ năng lực hành vi dân sự.

Đặc biệt, việc định đoạt bất động sản của người chưa thành niên không thể thực hiện giống người đã đủ 18 tuổi.

Luật Hôn nhân và gia đình cũng quy định con từ đủ 15 tuổi đến dưới 18 tuổi có quyền định đoạt tài sản riêng. Tuy nhiên, với bất động sản, việc định đoạt phải có sự đồng ý bằng văn bản của cha mẹ hoặc người giám hộ.

Do đó, gia đình cần kiểm tra kỹ quy định trước khi chuyển nhượng, tặng cho hoặc thế chấp tài sản.

4.4. Nên kiểm tra nghĩa vụ tài chính trước khi sang tên

Tặng cho nhà đất có thể phát sinh thuế và lệ phí. Tuy nhiên, một số trường hợp tặng cho giữa những người có quan hệ thân thích có thể thuộc diện được miễn theo quy định.

Điều kiện miễn cần được xác định dựa trên quan hệ giữa bên tặng và bên nhận. Hồ sơ chứng minh quan hệ cũng có thể cần được cung cấp.

Vì vậy, các bên nên chuẩn bị đầy đủ giấy tờ liên quan. Điều này giúp việc xác định nghĩa vụ tài chính chính xác hơn.

4.5. Nên hỏi ý kiến công chứng viên trước khi lập hợp đồng

Giao dịch tặng cho nhà đất cho người chưa thành niên có nhiều điểm cần lưu ý.

Đặc biệt, trường hợp người tặng đồng thời là cha hoặc mẹ của người nhận cần được xem xét kỹ.

Việc trao đổi trước với công chứng viên giúp xác định đúng người tham gia. Đồng thời, hồ sơ cũng được chuẩn bị phù hợp ngay từ đầu.

>>> Xem thêm: Làm thế nào để giao dịch an toàn ngay từ bước công chứng mua bán nhà đất?

Kết luận

Cho tặng đất người từ 15 đến 18 tuổi vẫn có thể được thực hiện nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp luật. Người từ đủ 15 tuổi đến dưới 18 tuổi có thể là người nhận tặng cho và đứng tên trên Giấy chứng nhận. Tuy nhiên, giao dịch liên quan đến bất động sản cần có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật.

Cha mẹ hoặc người giám hộ không mặc nhiên trở thành người đứng tên thay. Điều quan trọng là phải xác định đúng người nhận tặng cho và thực hiện đúng thủ tục công chứng, đăng ký sang tên.

Nếu bạn cần tư vấn về hồ sơ, hợp đồng tặng cho hoặc thủ tục công chứng nhà đất cho người chưa thành niên, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo số hotline 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để được đội ngũ chuyên viên tư vấn, kiểm tra hồ sơ và hướng dẫn thủ tục phù hợp.

>>> Xem thêm: Đừng để thiếu giấy tờ khiến bạn phải mất thêm thời gian tại văn phòng công chứng

>>> Xem thêm: Không muốn tự xử lý từng bước? Dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói có thể là lựa chọn phù hợp

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
3. Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
4. Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
5. Xem thêm…

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com