Cho tặng nhà đất có kèm thỏa thuận trích một phần lợi tức làm từ thiện hàng năm

Cho tặng đất trích lợi tức từ thiện là một thỏa thuận có tính đặc thù trong giao dịch bất động sản. Theo đó, người tặng cho chuyển quyền sử dụng đất hoặc tài sản cho người nhận. Các bên đồng thời thỏa thuận về việc sử dụng một phần lợi ích thu được từ tài sản để làm từ thiện mỗi năm.

Cách thỏa thuận này có thể thể hiện mong muốn duy trì mục đích xã hội của tài sản. Tuy nhiên, nội dung cho tặng cần được xây dựng chặt chẽ. Các bên cũng cần phân biệt quyền sở hữu tài sản với nghĩa vụ thực hiện thỏa thuận từ thiện.

Đặc biệt, việc cho tặng nhà đất phải đáp ứng các điều kiện của pháp luật đất đai. Hợp đồng cũng cần thể hiện rõ quyền và nghĩa vụ của từng bên. Điều này giúp hạn chế tranh chấp trong quá trình sử dụng tài sản sau này.

>>> Xem thêm: Tặng cho nhà đất nhưng bên tặng cho bị tai biến không nói được: Lập hợp đồng thế nào?

1. Cho tặng nhà đất kèm thỏa thuận trích lợi tức làm từ thiện là gì?

1.1. Khái niệm về việc cho tặng nhà đất

Cho tặng nhà đất là giao dịch trong đó bên tặng chuyển quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản cho bên nhận. Việc chuyển giao được thực hiện trên cơ sở tự nguyện và không nhằm mục đích nhận lại tiền.

Hợp đồng tặng cho nhà đất thường phải được lập theo đúng hình thức pháp luật. Với những trường hợp thuộc diện bắt buộc, hợp đồng cần được công chứng hoặc chứng thực.

Sau khi hoàn tất thủ tục cần thiết, bên nhận có thể thực hiện thủ tục đăng ký sang tên. Quyền đối với tài sản sẽ được xác lập theo quy định pháp luật.

1.2. Thỏa thuận trích lợi tức làm từ thiện được hiểu thế nào?

Lợi tức là khoản lợi ích phát sinh từ việc khai thác hoặc sử dụng tài sản. Ví dụ, nhà đất có thể được sử dụng để cho thuê và tạo ra nguồn thu.

Các bên có thể mong muốn dành một phần nguồn thu này cho hoạt động từ thiện. Nội dung đó có thể được ghi nhận trong thỏa thuận giữa bên tặng và bên nhận.

Tuy nhiên, cần xác định rõ khoản tiền từ thiện được tính như thế nào. Hợp đồng cũng nên quy định thời điểm thực hiện và cách thức sử dụng khoản tiền.

1.3. Vì sao cần quy định rõ nội dung từ thiện?

Thỏa thuận từ thiện có thể được duy trì trong thời gian dài. Nếu nội dung không rõ ràng, các bên dễ phát sinh cách hiểu khác nhau.

Hợp đồng nên xác định cụ thể tỷ lệ hoặc số tiền phải trích. Thời điểm thực hiện cũng cần được quy định rõ.

Ngoài ra, các bên nên thống nhất đối tượng nhận tiền từ thiện. Cách thức chứng minh việc thực hiện cũng cần được cân nhắc.

Những nội dung này giúp hạn chế tranh chấp sau khi tài sản đã được chuyển giao.

2. Điều kiện và nội dung cần lưu ý khi cho tặng nhà đất

2.1. Nhà đất phải đáp ứng điều kiện để thực hiện giao dịch

Trước khi lập hợp đồng, các bên cần kiểm tra tình trạng pháp lý của nhà đất.

Một số nội dung cần xem xét gồm:

• Có Giấy chứng nhận theo quy định.
• Đất không có tranh chấp.
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên.
• Đất còn thời hạn sử dụng.
• Không thuộc trường hợp bị hạn chế chuyển quyền.

Việc kiểm tra giúp các bên xác định khả năng thực hiện giao dịch. Đây cũng là cơ sở để công chứng viên kiểm tra hồ sơ.

2.2. Xác định rõ người tặng và người nhận

Hợp đồng cần ghi chính xác thông tin của các bên. Các thông tin này phải phù hợp với giấy tờ pháp lý.

Đối với cá nhân, cần kiểm tra thông tin trên CCCD. Nếu tài sản liên quan đến quan hệ vợ chồng, cần xác định rõ quyền của mỗi người.

Trường hợp có nhiều người cùng có quyền đối với tài sản, cần xem xét sự tham gia của tất cả chủ thể có liên quan.

Việc xác định đúng chủ thể giúp hợp đồng có cơ sở pháp lý rõ ràng.

2.3. Xác định nguồn lợi tức từ nhà đất

Nếu nhà đất được sử dụng để tạo ra thu nhập, hợp đồng nên quy định cách xác định lợi tức.

Ví dụ, tài sản có thể được cho thuê để tạo doanh thu hàng năm. Khi đó, các bên cần thống nhất khoản nào được xem là lợi tức.

Có thể xác định lợi tức theo doanh thu thực tế. Các bên cũng có thể thỏa thuận một khoản tiền cố định.

Cách tính cần được thể hiện rõ trong văn bản. Điều này giúp hạn chế tranh cãi về số tiền phải trích.

2.4. Quy định tỷ lệ hoặc số tiền dành cho từ thiện

Đây là một trong những nội dung quan trọng nhất của thỏa thuận.

Các bên có thể thống nhất một tỷ lệ phần trăm trên khoản lợi tức. Một phương án khác là xác định một khoản tiền cụ thể mỗi năm.

Nội dung nên thể hiện rõ:

• Tỷ lệ hoặc số tiền phải trích.
• Thời điểm thực hiện.
• Người có trách nhiệm thực hiện.
• Đối tượng nhận tiền.
• Phương thức chuyển tiền.
• Cách xác nhận việc đã thực hiện.

Quy định càng cụ thể thì việc thực hiện càng thuận lợi.

>>> Xem thêm: Một thủ tục tưởng đơn giản lại có thể khiến bạn mất thời gian nếu thiếu giấy tờ khi công chứng ủy quyền

3. Quy trình lập hợp đồng cho tặng nhà đất kèm thỏa thuận từ thiện

3.1. Bước 1: Kiểm tra hồ sơ pháp lý của nhà đất

Trước tiên, các bên cần chuẩn bị giấy tờ về tài sản.

Hồ sơ cơ bản thường gồm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Ngoài ra còn có giấy tờ nhân thân của các bên.

Nếu tài sản có nhiều chủ thể cùng sở hữu, cần kiểm tra quyền của từng người. Việc này giúp xác định đầy đủ người tham gia hợp đồng.

3.2. Bước 2: Thống nhất nội dung cho tặng và từ thiện

Các bên cần thống nhất trước những nội dung chính của giao dịch.

Đặc biệt, cần làm rõ việc sử dụng lợi tức từ nhà đất. Tỷ lệ hoặc khoản tiền dành cho từ thiện cũng cần được xác định.

Các bên nên thống nhất cả thời hạn thực hiện. Nếu thỏa thuận được duy trì nhiều năm, cần quy định rõ thời điểm bắt đầu và kết thúc.

Những nội dung này nên được thể hiện bằng văn bản. Cách làm này giúp các bên có căn cứ đối chiếu trong quá trình thực hiện.

3.3. Bước 3: Soạn thảo hợp đồng

Hợp đồng tặng cho cần thể hiện đầy đủ thông tin về giao dịch. Nội dung phải phù hợp với quy định pháp luật.

Ngoài các điều khoản thông thường, các bên có thể bổ sung thỏa thuận về việc trích lợi tức.

Điều khoản này cần được diễn đạt rõ ràng. Tránh sử dụng những khái niệm khó xác định hoặc dễ gây nhiều cách hiểu.

Nếu cần thiết, các bên nên trao đổi với công chứng viên trước khi ký kết. Công chứng viên có thể hướng dẫn về hình thức và nội dung văn bản.

3.4. Bước 4: Công chứng hợp đồng

Sau khi hoàn thiện hồ sơ, các bên thực hiện thủ tục công chứng theo quy định.

Công chứng viên sẽ kiểm tra giấy tờ và thông tin liên quan. Các bên cũng được hướng dẫn về quyền và nghĩa vụ trong hợp đồng.

Nếu hồ sơ đáp ứng điều kiện, các bên ký hợp đồng trước mặt công chứng viên.

Sau đó, văn bản được công chứng theo trình tự pháp luật.

3.5. Bước 5: Đăng ký sang tên và thực hiện thỏa thuận

Sau khi hợp đồng được công chứng, bên nhận cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai theo quy định.

Việc sang tên giúp cập nhật thông tin người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản.

Sau khi hoàn tất thủ tục, các bên thực hiện thỏa thuận về khoản tiền từ thiện. Việc chuyển tiền nên có chứng từ hoặc tài liệu xác nhận.

Đây là cơ sở giúp chứng minh nghĩa vụ đã được thực hiện đầy đủ.

4. Những lưu ý quan trọng khi cho tặng đất kèm điều khoản từ thiện

4.1. Phân biệt hợp đồng tặng cho và thỏa thuận từ thiện

Hai nội dung này có thể được thể hiện trong cùng một văn bản. Tuy nhiên, bản chất pháp lý của chúng cần được xác định rõ.

Hợp đồng tặng cho liên quan đến việc chuyển quyền đối với nhà đất. Thỏa thuận từ thiện liên quan đến việc sử dụng một phần lợi ích phát sinh từ tài sản.

Các bên cần tránh diễn đạt khiến nghĩa vụ của mỗi bên trở nên không rõ ràng.

4.2. Quy định rõ trách nhiệm của người nhận tài sản

Người nhận nhà đất cần biết rõ các nghĩa vụ đã được thỏa thuận.

Nếu có nghĩa vụ trích lợi tức hàng năm, hợp đồng nên quy định cụ thể cách thực hiện. Người nhận cũng cần biết cách chứng minh việc đã chuyển khoản tiền từ thiện.

Các bên có thể thống nhất việc lập biên nhận hoặc lưu chứng từ chuyển tiền.

4.3. Cần dự liệu trường hợp nhà đất không phát sinh lợi tức

Không phải năm nào tài sản cũng tạo ra nguồn thu.

Nhà đất có thể bị bỏ trống hoặc không thể khai thác trong một khoảng thời gian. Vì vậy, hợp đồng nên dự liệu trường hợp không phát sinh lợi tức.

Các bên có thể thỏa thuận cách xử lý phù hợp. Ví dụ, có thể xác định khoản tiền tối thiểu hoặc tạm dừng nghĩa vụ khi không có nguồn thu.

Nội dung này cần được thống nhất ngay từ đầu. Điều đó giúp hạn chế tranh chấp về sau.

4.4. Cân nhắc trường hợp chuyển nhượng nhà đất sau khi nhận tặng cho

Sau khi nhận tài sản, người nhận có thể phát sinh nhu cầu chuyển nhượng. Các bên cần xem xét nội dung thỏa thuận ban đầu.

Nếu có điều khoản liên quan đến việc duy trì mục đích từ thiện, cần xác định rõ hiệu lực của điều khoản này khi tài sản được chuyển nhượng.

Đây là vấn đề cần được tư vấn kỹ trước khi lập hợp đồng. Nội dung thỏa thuận càng rõ thì quyền lợi của các bên càng được bảo đảm.

4.5. Nên công chứng và lưu giữ đầy đủ hồ sơ

Hồ sơ giao dịch nên được lưu giữ cẩn thận. Các bên nên giữ hợp đồng và giấy tờ liên quan.

Chứng từ về khoản tiền từ thiện cũng nên được lưu lại. Đây là căn cứ chứng minh việc thực hiện thỏa thuận.

Nếu giao dịch có nhiều nội dung đặc biệt, các bên nên trao đổi với công chứng viên trước khi ký.

>>> Xem thêm: Một hợp đồng chặt chẽ chưa phải tất cả; quy trình công chứng mua bán nhà đất cũng rất đáng lưu tâm

Kết luận

Cho tặng đất trích lợi tức từ thiện là giao dịch cần được xây dựng nội dung rõ ràng. Các bên cần xác định cụ thể quyền đối với nhà đất và nghĩa vụ liên quan đến khoản tiền từ thiện.

Trước khi ký hợp đồng, cần kiểm tra tình trạng pháp lý của tài sản. Đồng thời, các bên nên thống nhất cách tính lợi tức và phương thức thực hiện nghĩa vụ. Những nội dung này giúp hạn chế tranh chấp trong tương lai.

Nếu cần tư vấn hoặc lập hợp đồng cho tặng nhà đất có kèm thỏa thuận trích lợi tức làm từ thiện, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo số hotline 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để được đội ngũ chuyên viên tư vấn, kiểm tra hồ sơ và hướng dẫn thực hiện thủ tục phù hợp.

>>> Xem thêm: Khi cần công chứng gấp, lựa chọn đúng văn phòng công chứng là điều rất quan trọng

>>> Xem thêm: Hồ sơ đang cần gấp? Dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh có thể giúp bạn chủ động hơn

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
3. Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
4. Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
5. Xem thêm…

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com