Nhà ở xã hội (NƠXH) cho thuê: Ai chịu trách nhiệm sửa chữa nhỏ?

Nhà ở xã hội (NƠXH) là loại hình nhà ở được Nhà nước hỗ trợ nhằm đáp ứng nhu cầu về chỗ ở cho các đối tượng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật. Trong quá trình sử dụng nhà ở xã hội cho thuê, các hư hỏng nhỏ như bóng đèn hỏng, vòi nước rò rỉ, ổ khóa hư hay thiết bị vệ sinh xuống cấp là những tình huống thường xuyên phát sinh. Khi đó, nhiều người băn khoăn không biết bên cho thuê hay bên thuê sẽ có trách nhiệm sửa chữa.

Việc xác định đúng trách nhiệm sửa chữa nhỏ Nhà ở xã hội cho thuê không chỉ giúp hạn chế tranh chấp mà còn bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của các bên trong suốt thời gian thực hiện hợp đồng thuê nhà. Đồng thời, việc nắm rõ các quy định pháp luật cũng giúp quá trình quản lý, sử dụng nhà ở diễn ra hiệu quả và đúng quy định.

>>> Xem thêm: Thủ tục chuyển nhượng hợp đồng thuê Nhà ở xã hội (NƠXH).

1. Quy định chung về trách nhiệm sửa chữa nhà ở xã hội cho thuê

1.1. Nhà ở xã hội cho thuê được quản lý theo quy định nào?

Nhà ở xã hội cho thuê được quản lý theo quy định của pháp luật về nhà ở, các văn bản hướng dẫn thi hành và nội dung đã được các bên thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà.

Trong quá trình sử dụng, bên cho thuê và bên thuê đều có trách nhiệm bảo quản tài sản, sử dụng đúng mục đích và thực hiện đầy đủ các quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng. Mọi vấn đề liên quan đến sửa chữa, bảo trì hoặc thay thế thiết bị nên được quy định rõ để tránh phát sinh tranh chấp.

1.2. Thế nào là sửa chữa nhỏ?

Sửa chữa nhỏ là việc khắc phục các hư hỏng thông thường phát sinh trong quá trình sử dụng mà không làm thay đổi kết cấu hoặc ảnh hưởng đến chất lượng công trình.

Một số trường hợp thường gặp gồm:

Thay bóng đèn bị cháy.
Thay ổ khóa bị hỏng.
Sửa vòi nước bị rò rỉ.
Thay tay nắm cửa.
Sửa công tắc hoặc ổ cắm điện bị hỏng.
Thay các phụ kiện vệ sinh thông dụng.

Đây đều là những hạng mục có chi phí không lớn và có thể xử lý nhanh để bảo đảm việc sử dụng nhà ở bình thường.

1.3. Ý nghĩa của việc xác định trách nhiệm sửa chữa

Việc xác định rõ trách nhiệm sửa chữa ngay từ khi ký kết hợp đồng mang lại nhiều lợi ích như:

Hạn chế tranh chấp giữa các bên.
Bảo đảm tài sản được sử dụng lâu dài.
Giảm thiểu chi phí phát sinh không cần thiết.
Tạo cơ sở xử lý khi có vi phạm hợp đồng.
Bảo vệ quyền lợi của cả bên cho thuê và bên thuê.

2. Ai chịu trách nhiệm sửa chữa nhỏ trong nhà ở xã hội cho thuê?

2.1. Trách nhiệm của bên cho thuê

Thông thường, bên cho thuê có trách nhiệm bảo đảm nhà ở đáp ứng điều kiện sử dụng theo đúng nội dung đã cam kết khi bàn giao.

Đối với các hư hỏng liên quan đến:

Kết cấu công trình.
Hệ thống điện, nước chung của tòa nhà.
Mái nhà, tường, nền nhà.
Các thiết bị được bàn giao nhưng bị hư hỏng do hao mòn tự nhiên.

Bên cho thuê có trách nhiệm tổ chức sửa chữa hoặc phối hợp với đơn vị quản lý để khắc phục trong thời gian hợp lý, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

2.2. Trách nhiệm của bên thuê

Trong thời gian sử dụng nhà ở, bên thuê có nghĩa vụ bảo quản tài sản và sử dụng đúng công năng.

Đối với các hư hỏng phát sinh do:

Sử dụng không đúng cách.
Tự ý cải tạo, lắp đặt thiết bị.
Làm hư hỏng tài sản do lỗi của người thuê hoặc người cùng sinh sống.

Bên thuê thường phải tự chịu chi phí sửa chữa hoặc bồi thường theo quy định của hợp đồng và pháp luật.

Ngoài ra, các hạng mục tiêu hao thông thường trong quá trình sinh hoạt cũng có thể do bên thuê thực hiện nếu hợp đồng đã quy định rõ.

2.3. Vai trò của hợp đồng thuê nhà

Trên thực tế, trách nhiệm sửa chữa nhỏ thường được quy định cụ thể trong hợp đồng thuê nhà.

Hợp đồng nên ghi rõ:

Những hạng mục bên cho thuê chịu trách nhiệm.
Những hạng mục bên thuê tự sửa chữa.
Trình tự thông báo khi phát hiện hư hỏng.
Thời gian xử lý.
Cách thanh toán chi phí sửa chữa.

Việc quy định rõ ngay từ đầu sẽ giúp hạn chế tối đa các tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng.

>>> Xem thêm: Một bộ hồ sơ thiếu giấy tờ có thể làm chậm việc công chứng mua bán nhà đất

3. Những trường hợp dễ phát sinh tranh chấp về sửa chữa nhỏ

3.1. Không xác định nguyên nhân gây hư hỏng

Một trong những nguyên nhân phổ biến dẫn đến tranh chấp là các bên không xác định được hư hỏng do hao mòn tự nhiên hay do lỗi của người thuê.

Vì vậy, khi bàn giao nhà, các bên nên lập biên bản ghi nhận hiện trạng, kèm theo hình ảnh và danh mục thiết bị để làm căn cứ đối chiếu khi cần.

3.2. Hợp đồng quy định chưa rõ ràng

Nhiều hợp đồng chỉ ghi chung chung rằng bên thuê có trách nhiệm bảo quản tài sản mà không liệt kê cụ thể các hạng mục sửa chữa.

Điều này khiến mỗi bên có cách hiểu khác nhau khi phát sinh sự cố, làm kéo dài thời gian xử lý và ảnh hưởng đến quyền lợi của các bên.

3.3. Tự ý sửa chữa mà không thông báo

Trong một số trường hợp, bên thuê tự thuê đơn vị sửa chữa rồi yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí.

Nếu việc sửa chữa chưa được thống nhất hoặc không có căn cứ chứng minh trách nhiệm của bên cho thuê thì rất dễ phát sinh tranh chấp về việc hoàn trả chi phí.

Do đó, khi phát hiện hư hỏng, bên thuê nên thông báo cho bên cho thuê để cùng xác định nguyên nhân và phương án xử lý phù hợp.

4. Lưu ý để hạn chế tranh chấp khi sửa chữa nhà ở xã hội cho thuê

4.1. Kiểm tra kỹ hiện trạng trước khi nhận nhà

Trước khi ký biên bản bàn giao, bên thuê nên kiểm tra đầy đủ:

Hệ thống điện.
Hệ thống cấp thoát nước.
Thiết bị vệ sinh.
Cửa, khóa cửa.
Cửa sổ.
Thiết bị được bàn giao kèm theo.

Nếu phát hiện hư hỏng cần yêu cầu bên cho thuê khắc phục hoặc ghi nhận vào biên bản bàn giao.

4.2. Lập hợp đồng thuê nhà đầy đủ nội dung

Hợp đồng thuê nhà nên quy định rõ:

Quyền và nghĩa vụ của mỗi bên.
Phạm vi sửa chữa nhỏ.
Trách nhiệm thanh toán chi phí.
Quy trình xử lý khi phát sinh hư hỏng.
Phương thức giải quyết tranh chấp.

Đây là căn cứ pháp lý quan trọng để bảo vệ quyền lợi của cả bên cho thuê và bên thuê.

4.3. Thực hiện công chứng khi có nhu cầu

Mặc dù không phải mọi hợp đồng thuê nhà đều bắt buộc công chứng, nhưng đối với các giao dịch có giá trị lớn hoặc thời hạn thuê dài, các bên có thể lựa chọn công chứng để tăng giá trị pháp lý của hợp đồng.

Việc công chứng giúp các bên yên tâm hơn khi thực hiện quyền và nghĩa vụ đã thỏa thuận, đồng thời tạo thuận lợi khi giải quyết tranh chấp nếu phát sinh.

>>> Xem thêm: Đừng đánh đổi sự an toàn pháp lý chỉ vì bỏ qua chứng thực chữ ký

Kết luận

Việc xác định trách nhiệm sửa chữa nhỏ Nhà ở xã hội cho thuê là nội dung quan trọng trong quá trình thực hiện hợp đồng thuê nhà. Bên cho thuê và bên thuê cần căn cứ vào quy định của pháp luật cũng như nội dung hợp đồng để xác định rõ trách nhiệm đối với từng trường hợp hư hỏng. Chủ động lập biên bản bàn giao, quy định chi tiết về sửa chữa và phối hợp xử lý kịp thời sẽ góp phần hạn chế tranh chấp và bảo đảm quyền lợi của các bên.

Để được tư vấn về hợp đồng thuê nhà ở xã hội, công chứng hợp đồng thuê nhà cũng như các thủ tục pháp lý liên quan đến giao dịch nhà ở, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo số hotline 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng. Đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn nhanh chóng, chính xác và đúng quy định của pháp luật.

>>> Xem thêm: Thay vì loay hoay với giấy tờ, hãy để văn phòng công chứng hỗ trợ đúng quy trình.

>>> Xem thêm: Hồ sơ cần nộp trong ngày? Dịch thuật lấy ngay có thể giúp bạn

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
Xem thêm…

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
Hotline: 0966.22.7979
Email: ccnguyenhue165@gmail.com

Câu hỏi thường gặp, Tin tức